西安商铺遭“冷遇”消化完现有商铺存量需8年

　　老市场搬迁新市场数百商铺面临租售难

　　拥有几百家商铺的大型企业，也一样苦恼。

　　“你看，这么多商铺空着，往年在成都做市场，几千间商铺一开卖就被抢空了！”2015年11月18日上午，西安市北郊草滩某大型农产品企业副总张嵘指着位于该中心4层的中药材市场不无感慨地说。

　　今年年初，位于西安万寿北路的西安市原中药材批发市场进行拆迁，根据市政府相关会议纪要的精神要求，原中药材市场将搬至该大型企业，然而半年多来，市场依旧冷清，600多商铺虽有400多商铺预定，但“活跃”商铺仅有200多。

　　在该市场，华商报记者发现，除了东边的商铺还人来人往，西边则空无一人。一位已经入驻、做了三十多年药材生意的老板张方印表示，最初得知市场将要搬到这里，还很高兴，毕竟以前的市场设施条件差，也不利交易，“当时商户都要过来的，后来不知怎么回事，一些商户又跑到其他市场了。”

　　19日上午，华商报记者又来到位于万寿路的原中药材批发市场，里面的商户已经搬迁一空，据看门的师傅说，除了大部分商户去了北郊的中药材市场，还有一些去了附近的两个市场。

　　记者了解到，依照国家整顿中药材市场秩序的有关精神，西安市只有一个中药材市场，而西安市食品药品监督管理局亦在今年5月上旬公开通告，也确认西安的中药材市场只有位于北郊的该企业一处。可事实上为什么会造成如此混乱的情形呢？

　　“完全是政府有关部门管理不到位造成的。”一位不愿透露姓名的知情人称，西安的中药材批发市场，是西北最大的批发市场，作为市场，自然都希望拥有最大量的商户，但不能一盘散沙，各自为政。

　　实际上，很多商铺也因为自身产权问题，埋下隐患。美城地产研究机构分析师董生告诉华商报记者，由于商铺的产权形式较多，而开发商往往出于销售目的并不履行告知义务，以至于一些商铺在被消费者购进或租入后，常会发生纠纷。

　　“抱团过冬”或成商铺自救唯一出路

　　针对当前商铺租售难的现状，陕西资深地产业内人士王东方指出，相对于商品房投资，投资商铺的人往往是为了长线出租，而短期购入转售的情况不多，但如果商铺供应量过大，而长线投资人出租不畅，便会造成增量过速，难以消化。因此，眼下只有控制商铺开发量，尽可能对现有商铺存量进行消化，才能扭转这一颓势。

　　据陕西某媒体披露的监测数据显示，截至今年八月，不算已销售并投入使用的商业面积，仅按750万㎡的存量计，对比西安626.44万的城镇常住人口（截至2014年底的统计局数字），人均商业面积已接近1.2㎡，触及到了发达国家的人均商业面积标准警戒线。而克而瑞西安机构的统计数据也显示，如果按近一年的月均销量大约为7.6万㎡来测算，整体已接近750万㎡的存量，得需要超过98个月的周期去化，而这就说明，要消化完现有的商业存量，大约要8年时间。

　　更有抱不乐观态度的业内人士认为，在增量未得到明显控制的情况下，去化周期会更为漫长。

　　“当然，商铺受互联网的冲击更是非常明显，像服装，早两年很多消费者都已经把实体店当做‘试衣间’了”，陕西皓客商贸有限公司董事长姜峰告诉华商报记者，依赖商铺经营的实体店生存维艰，因此，“只有转换思路，消化盘活，遇冷的商铺才有可能顺利过冬”。

　　不过，为了自救，也有商铺投资人在经营形式上找到了“创新”。如一位租有南郊数百平方米的中型餐饮企业，因难以承担经营下滑、租金上涨难题，面临歇业，而铺主鉴于双方的损失，决定将固定租金变成从企业月收入中按比例抽取，这样一来，既缓解了企业的财务压力，也让铺主顺利化解“空铺”危机，“抱团取暖”渡过难关。

　　华商报记者 潘京

编辑：王秋阳