长安区紫翰庭院烂尾近两年 购房者申请卖开发商土地

　　开栏语

　　老百姓购房是大事，但购房的糟心事也最多；打击网络电信诈骗为何如此之难；为何许多老人对“包治百病”的保健品深信不疑；你有没有遇到过储值卡商家消失不见的情况……今年“3·15”前夕，华商报记者兵分多路，对房产、电信诈骗、保健品诈骗等问题展开调查。今天开始，我们将起底不良商家欺骗、坑害消费者的招数，通过官方、专家解读，提供可靠的消费维权指引。

　　为讨房款，百余购房者申请查封并拍卖开发商土地；不慎买到小产权房，多年来得不和开发商过招拆招“演戏”；西安部分商品房项目问题在何处？本期产行业“3·15”系列调查，通过案例、官方投诉数据和分析以及专家解读，让您充了解房地产行业存在的问题，明晰购买预售商品房流程 希望能为你选购房产提供帮助。

　　几乎每个周末上午，西安市长安区韦曲北街西段的紫翰庭院售楼部门口，都会聚集起数十名来自各处的购房者，他们来的目的，就是想看看当年买房的钱能否再要回来；昔日的烂尾楼盘，是否还有“起死还生”的希望。

　　每一次来，他们都失望而返。衰草丛生的工地上，一个人也没有，无数根钢筋从青灰色水泥桩上伸出，已是锈蚀斑斑，临街的售楼部，自从两年前被人砸坏玻璃，如今更多的门窗玻璃也被砸坏了。2015年至今，紫翰庭院的百余位购房者已先后将开发商西安佑利置业有限公司告上法庭，诉讼过程中，人们才发现，开发商不仅不具备预售资格，甚至连建设手续也没有。

　　“房子看来没指望了，可钱该给我们退了吧？”2016年3月5日上午，购房者小王说，尽管官司胜诉，可是却难以讨回近20万元的房款，近两年的时间，几乎每一天，都是在痛苦煎熬中度过的。

　　为了讨回购房钱，和小王一样的百余位购房者开始调查开发商资产，发现西安佑利置业有限公司拥有韦曲北街的一块土地，遂请求法院依法查封并拍卖。该地块目前已被法院查封。

　　娃都开始学步了 买的婚房还没住进去

　　小王今年25岁，老家在安康，因为在长安区打工，很早便有在当地买房的打算，2013年上半年，有一次经过韦曲北街，看到紫翰庭院在卖楼，她心动了。

　　“那一年我和我老公正准备结婚，感觉五千多元一平方米的价格，也不算高，加上地理位置不错，就想买下来。”小王说，老公家也不在西安，由于要长期在这里工作，买房子是必然的事。一番合计，两人花光积蓄又找亲友凑了一些，交了近20万元的认购诚意金。

　　交过钱，想着很快就要住新房结婚，两人心情非常好。可是，2014年6月，小王无意中从其他购房者那里得知工地停工的消息，赶紧拉着丈夫去看，结果发现紫翰庭院售楼部多处门窗被砸，工作人员也不见了。

　　为什么会发生这种事？她经过打听得知，给该楼盘盖楼的工人因为好几个月拿不到工资，有人一怒之下去找售楼部理论了。想到工人拿不到工钱，工地就要停工，小王夫妻的心揪了起来。

　　“起初我们想着这么大的工程，总会有有关部门过问，楼总会盖起来的，谁知这一等，就没有个头。”小王说，停工后再也没见开工，眼看婚期近了，他们只好临时租了一间房，而今孩子已出生并开始蹒跚学步了，可房子还是一点影都没有。

　　“2014年停工之前，这个工地在2013年10月还停过一次工。”来自甘肃的购房者姚同（化名）拿着盖有公司“收费专用章”的购房诚意订购定金“收款收据”说，当时开发商西安佑利置业有限公司出过一份承诺书，说停工原因是为了配合市上的治污减霾，承诺会在2014年3月开工，“在同年9月15日前开盘，如果开盘延期，业主可以申请退房，10个工作日内退款，还以每天万分之一的利率补偿损失”。

　　在一份开发商发布、并钤有公章的“承诺书”上，华商报记者看到，的确有承诺的开盘时间。然而，楼盘最终还是没有按时开盘。小姚说，自己首付交了14万多元，而有的人是交了全款，“五六十万元砸进去，搁谁都难熬”。

　　更无奈的是，个别通过高利贷支付首付款的购房者，由于要背负高息，近两年来拆西墙补东墙，日子过得狼狈不堪。

　　垫资建楼 建筑商工程款难要回

　　通过众多购房者手中的“紫翰庭院项目认购协议书”，可以看出，大部分购房者交纳“诚意认购金”的时间在2013年上半年，平均每户支付10万元以上。认购协议书上，开发商当时承诺的楼盘开盘时间是不超过当年的10月31日。

　　不管是哪种承诺，开发商都“爽约”了。自2014年6月工人讨要工资开始，紫翰庭院项目烂尾至今，已有近两年。

　　“开发商没钱盖楼，怎么可能？开发商从购房者手中收取的认购金至少在2400万元以上。”一位搞房产预算的购房者认为，除非开发商压根没有资金、而收来的认购金又用在了别处，否则不应该出现因资金短缺停工的问题。

　　就当年工人“讨薪”一事，项目施工方——浙江海天建设集团有限公司西安分公司（以下简称浙江海天）一位相关负责人介绍，早在2013年2月1日，该公司即与西安佑利置业有限公司签订了《长安紫翰庭院工程施工合同》，合同约定，由该公司来承包施工紫翰庭院住宅小区的1-8号楼及车库工程，前期资金由浙江海天自筹，工期为2013年3月15日至2015年8月15日，工程价款当时暂定一亿九千万元人民币。

　　签署协议后，2013年3月，公司组织人员进场施工，可到了同年10月中旬，浙江海天却忽然接到西安佑利置业有限公司通知，称因其自身工程手续未办理齐全，要求暂停施工。于是，一直等到2014年3月11日，该公司才应西安佑利置业有限公司的要求再次开工。

　　“停工期间，我们承受着巨大经济损失，包括机器租赁费、人员窝工费等等，可是找对方按照合同约定支付工程款时，却遭到了拒绝。”这位负责人说。

　　撑到2014年5月23日，浙江海天已无力再垫资继续施工了。此时，该公司已将项目7号楼施工至20层，5、6号楼各施工至2层、3层。该负责人称，当时西安佑利置业有限公司曾向农民工们承诺，称5月31日当天一定支付工程款及农民工工资，可是那天工人们一直等到天黑，也未见对方支付任何款项。

　　愤怒之余，工人们和一些闻讯赶来的购房者围堵了小区售楼部，一些已购房的业主见工程再次停工，也非常激动。最后，经当地政府等有关部门介入，双方才在2014年7月达成了结算意向，然而，尽管西安佑利置业有限公司从浙江海天取走了结算书及停工损失等相关材料，最终也没有完成对账、结算。

编辑：王玮玮