男子丰庆路买商铺七年收不到租金 向开发商讨说法

　　业主多年未收到房租，向开发商讨说法。记者王健 摄

　　2004年，葛先生在丰庆路财富广场购买了一套商铺作为投资，按照合同约定，从第二年起开发商每年会向他支付商铺租金8000余元，开始四年葛先生都如期收到租金，但从2009年起开发商就以没钱为由，暂停支付房租收益。

　　业主反映

　　开发商欠了七年商铺租金

　　2004年3月葛先生以每平方米8888元的价格，购买了位于丰庆路财富广场一个11.57平方米的商铺，“当时手上有些积蓄，考虑到商铺的升值空间大，便投资了。”葛先生说，他所购买的商铺总价为102834元，在跟开发商签订了《商品房买卖合同》后，一次性支付了全部房款。

　　“购房时，我与开发商还额外签订了一个《房屋租赁合同》，按照合同约定，我将商铺出租给开发商，租期是2004年5月30日至2019年6月1日，一共15年，由开发商进行自主经营，每年8月底之前支付年度租金，10283元，税后为8475元。”葛先生说，签订这样的合同，相当于开发商替购房者管理商铺，购房者只需每年到期收房租就可以，他计算了一下，租期到13年时就可以回本。房屋剩余35年的使用权限，他还可以自主对商铺进行经营或再次出租，这样算来收益不少。

　　刚开始的四年里，葛先生每年都会定期收到开发商支付的租金，可是从2009年至今，开发商再也没有向他的账户里打钱。截至目前，开发商已经拖欠了他7年的房租，共计59325元。期间，他多次与开发商联系，但对方一直都以没钱为由，未支付租金。“我当初买的商铺，现在是一家小食品批发商在此经营，开发商一定会对商户收租，怎么能以没钱为由拖欠我的房租呢？”葛先生实在想不通。

　　开发商解释

　　公司一直在积极协调处理此事

　　昨日，记者找到了财富广场的开发商——陕西荣祥市场建设开发有限公司，从该公司市场部的工作人员朱莉的口中得知，资金链断裂是导致拖欠业主房租的原因。

　　朱莉表示，2004年财富广场建成开售，全新的投资理念、稳定高额的投资回报吸引了不少投资者，而且当年海航公司也入驻于此，更是坚定了不少投资者的信心，开发公司上下也对这样的发展趋势十分看好。可是一年后，海航公司由于生意不景气退出市场，一家超市接手后，只经营了两年多也退出了。此后，这栋楼就一直空着，直到最近两年公司将该楼的一层、二层和三层的一半面积整体低价租给一家单位，公司这才得到一些租金收入，但是该楼其他楼层的出租率还不到20%，致使公司处于入不敷出的窘境，所以从2009年开始就难以继续向投资商铺的100多位业主支付租金。出现问题后，公司向每一位业主寄出快递进行解释说明，但是由于部分业主地址和电话变更，快递无法投递被退件，其间如果业主主动与公司联系，公司也都逐一解释。

　　对于此事的处理，朱莉表示，公司一直都在积极协调处理此事，但是因为资金缺口越来越大，超出了公司现有的能力，只能等空房子卖出去后，再向业主兑现承诺。如果现在业主想要退房，可以与开发商签订退房协议，等到公司经济情况好转后，会将购房款和拖欠的租金一并退还。

　　律师支招

　　交易前应补签“回购”合同

　　对于投资商铺遇到没能如约拿到投资收益的情况，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，可以通过司法途径进行解决，尽管业主打官司的赢面比较大，但是想要拿到赔偿款，执行起来却并不容易。

　　徐茜建议，业主在购买投资型商铺时，最好在签订购房合同和租赁合同之外，再签订一份“回购”合同，确保在租金无法兑现时，业主有权随时将商铺退还给开发商，保证自己的财产不受损失。

　　业内人士建议

　　投资商铺一定要了解周边环境

　　“现在市场上有很多商铺都采取统一包租形式，特别是一些大型综合体购物中心及商业街商铺，但是统一包租是否有利于今后的经营，对个体业主来说，投资回报是否有保证却不可一概而论。”全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟表示，对于一些实力雄厚的开发商来说，采取统一包租的形式有利于今后的管理、聚集人气，也能保证投资者的收益；但是如果后期的经营不善，统一包租只能是一种宣传噱头。

　　宁高伟建议，投资者在投资商铺时，应该关注商铺是否真的具有商业价值，而不是看开发商的广告和承诺，在“养铺”周期中，如果商铺周边的商业没有带动起来，没有汇聚人气，投资者今后的收益回报肯定会受影响，所以投资者投资前一定要对商铺周边的未来规划，经济大环境、走势有一个科学的预判，这样才能稳操胜券。 记者 龚伟芳

编辑：王玮玮