【新常态 光明论】营改增5000亿减税红包如何落实？

　　“二手房增值税一定是只减不增”

　　对于房地产业行业来说，此前5%的营业税税率改为11%的增值税税率，但作为成本“大头”的土地出让金可以在销售额中扣除，税负也将明显降低。例如房地产某项目的总销售收入为30亿，实行营业税时纳税额为：30x12.8%=3.84亿；实行增值税后，纳税额为：30x11.2%=3.36亿，总体减少纳税0.48亿。

　　对厦门中澳城房地产开发有限公司来说，属于小规模纳税人，实际税负为1÷（1+5%）×5%=4.76%，小于原营业税5%的税率，切实实现税负的减少。同时，“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”，将会促使更多的企业购买不动产，对房地产企业来说，去库存销售也是一大利好。

　　“营改增”会加大二手房买卖税负吗？这是普通关注对于营改增最为关注的话题。“二手房增值税一定是只减不增。”广东省国税局货物和劳务税处主任科员黄炜锋介绍，“营改增”原则上延续原有政策，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税；个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。以一套房产证两年以下、售价100万元的房子为例：征收营业税（销售总额的5%），即缴纳营业税5万元；5月1日营改增后，征收增值税（销售额×征收率5%），因为100万元是含税价，增值税以不含税价为计税依据，即税款=[100万÷（1+5%）]×5%=4.76万元。也就是说，营改增后，二手房交易缴纳的增值税比营业税少了2400元。

编辑：李晨