买90㎡及以上房子可落户西安 时限延长至明年底

　　开发区拆迁全部实行货币化安置

　　对于拆迁安置的问题，《意见》也明确，对新实施的棚户区改造项目，货币化安置率不得低于50%,有条件的，要进一步提高货币化安置比例。商品住房存量消化周期超过18个月的区县、开发区原则上不再新建实物安置房，全部实行货币化安置。对被征迁人已缴存的住宅专项维修资金尚未用完的佘额，予以退还。

　　《意见》首次明确，对未落实水、暖、电、气、通讯等基础配套设施建设计划及教育、交通等基本公共服务不完善的区域，暂缓土地出让。

　　专家解读

　　西安楼市去库存还需一年多

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，根据西安市住房保障和房屋管理局审核批准的预售面积，目前西安楼市预售面积在1900万平方米。2015年西安楼市销售面积在2000万平方米，但加上棚户区改造、小产权房等，预计去库存需要一年多时间。

　　西安房价有小幅上涨可能

　　王圣学认为，西安目前楼市销售价格在6500元/平方米至7000元/平方米上下，与其他一线、二线省会城市相比，价格还处在凹底。此次政策出台，目的是为了优化供给结构、稳定市场预期，提振市场信心，进一步促进西安楼市平稳健康发展。

　　独立地产评论人李连源表示，在其他各地楼市纷纷上涨的情况下，西安出台这些稳定楼市的举措，有着积极的作用。

　　针对华商报记者“房价是否有影响”的问题，王圣学表示，参照其他地方出台政策后楼市会上涨的这种情况，西安楼市可能会小幅上涨，但涨幅不大。

　　各方声音

　　开发商：给房企开发提升了信心

　　26日，西安一家房地产公司负责人向华商报记者表示，看到《意见》出台，房地产圈子里的开发商也是长出一口气。

　　他介绍，他们公司目前在曲江新区有一块地，因资金周转导致开发滞后，等准备开发时原先的设计规划已被其他同行做了，若强行建设只会是死盘，若按原先的流程变更，开发周期会更长，开发成本会更高。《意见》中对土地变性和户型变更政策松绑，对于现在很多如鲠在喉的项目，的确是利好消息，给房企开发提升了信心。

　　购房者：盼楼市能降价销售

　　“政府给开发商减免了这么多税费，开发商是否该降价销售呢？”6月26日晚，看到《意见》出台后，西安市民杨女士表示，无论是税费还是政策，政府对去库存也是给予了很多利好。她认为，既然政府让利于开发商，那么房地产企业是否应该降价销售来惠民呢？

编辑：李晨