超过保质期 业主可委托物业维修管理
如果房子过了保质期，出现问题又该怎么解决?
西安一小区物业负责人称，对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修基金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。
作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保质期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司进行维修管理。
公共设施
米秦北路听水花园
单元门门禁故障长期无人修
近日，西安市米秦北路听水花园小区部分业主向华商报反映，称小区内每栋楼的门禁几乎都是坏的，“楼门大开，我们多次要求物业维修，物业总说没钱。”
该业主告诉华商报记者，自己2008年入住该小区后，小区单元楼门禁就经常出故障，什么人都能随意进出单元，安保状况令人担忧。
“交房时我们都交了房屋维修基金，按说门禁设备坏了可以要求物业维修，但物业一直推说‘没钱’不给维修。”1月10日下午，华商报记者来到该小区，随机走访了小区11号楼1单元、2单元，12号楼1单元、2单元，3号楼1单元、2单元，4号楼1单元、2单元，发现这些楼宇的单元门都大开，门禁设备显示灯不亮，人员可随意进出。
物业：过完年维修更新
对于该小区单元门禁损坏问题，1月13日，华商报记者联系到该小区物业，工作人员称：“我们对这个问题很重视，已经向公司上报了，目前得到的消息是，过完年公司就会着手维修损坏的门禁设备，无法使用的会及时更新，请业主放心。”
矿山路翠屏湾小区
电梯频出故障 迟迟不彻底检修
2016年12月29日，家住西安市矿山路翠屏湾小区的一位业主向华商报反映，称小区内1号楼2单元的电梯已经坏了4天了，物业说是电梯钢丝绳损坏，需要动用大修基金来维修，但必须征得全体业主的同意，什么时间修好不能确定。
该业主后来告诉华商报记者，元旦前物业将电梯修好了，但之后电梯再次出现故障，吓得很多业主都不敢再乘坐电梯，希望物业能彻底检修，排查安全隐患。
1月12日下午，华商报记者来到该小区，在1号楼2单元内看到电梯处于正常运转状态。但华商报记者从楼内多位住户那了解到，最近电梯确实频出故障。
一位出单元门的大爷称，楼内的电梯最近总是坏，自己每天都要接送孙子上下学，有时电梯一坏，只能和孙子走楼梯，很不方便。
住在一层的一位住户称，“昨日楼内的电梯又坏了，电梯数字显示屏直接就是一个圆圈，里面一条横杆，任凭大家怎么按上楼按钮，都不起作用。”
2单元高层一住户称，因为2单元和3单元的楼顶天台相通，每当2单元电梯发生故障后，她回家都会从3单元乘电梯到最高层，再走过天台进2单元下到自己所住的楼层。
“我们这电梯最近坏了至少有3次，第一次坏的时间最长，差不多有一个星期。之前有物业人员询问业主是否愿意启动大修基金，但好像很多业主都不同意，觉得不能什么设施坏了都用大修基金。”一名业主称。
