吉祥村里的租房信息 华商报记者 王静 摄
城中村租房市场黄金时期是否已过？
在西安市人口增量变化不大的情况下，越来越多的商品房和廉租房的建成，无疑对城中村房租市场形成影响。
邵涛认为，虽然城中村的环境问题、安全隐患常被拿出来说事，但不可否认的是城中村确实给低收入人群提供了一个在大城市落脚的安身之所，也为初入大城市打拼的年轻人提供了一个梦想的跳板。他说，“从某种意义来说，城中村其实是大量‘廉租房’的实际供应者，不应当过快消亡。”
“因为数量的减少，城中村租房市场可能的确不比十年前了。”王建红认为，随着城市的建设和发展，未来西安的城中村数量继续减少也是必然趋势，而这种特有的租房模式也会随之转变，但不能说是消亡。他还表示，至少在现阶段，城中村为西安在内的很多城市提供了很多低成本的“宿舍”，非常有效率地满足了城市经济发展的需求。而作为城市管理者，在解决城中村顽疾的同时，也应当处理好城市建设和人才引进之间的关系。
李连源则认为城中村的第一个“黄金期”已过，目前正处于变革中的第二个“黄金期”，可以说是“后黄金时代”。他说，随着城镇化改革步伐的加快，西安城市周边的村子都会城镇化，这些城市中的城中村更是不可避免地一定会消失，到时，它们只能作为承载着人们情感的一种记忆。
>>租房故事
房东
“今年不知咋回事，
往年这时候就没剩下空房”
春节过完到现在，夏师傅家楼上那几间空房还是没租出去，尽管老伴已把大门上那张烂了边的“空房出租”重贴了新的上去，字号放大了不少，还特地留了手机号。“租不出去就算了，反正没几个月就该搬了。”夏师傅盼着改造，主要是因为村里环境太差，尤其是卫生。但夏师傅的老伴不同意，有房空着为啥不租，“能挣一点是一点。”
按照城改部门新近公示的名单，夏师傅家所在的夏家庄是71个棚户区改造项目之一。将改造的消息传开后，不少长租的房客都打了退堂鼓。附近一位小吃店店主介绍，以前即便偶尔房空出来，也常有寻租的来看房，“现在你看多少家门口都是”有空房“的纸牌子。”
类似情形在杜城村也比较常见。在村里各条街巷转上一圈，就能看到不少大门上的“空房”字样和房主联系电话。有细心的村民告诉记者，2013年后杜城村每年都传要“城改”，周围几个新盖的小区都入住了，村里房子就不好租了。在这位村民的印象中，2012年以前的房子是最好出租的，现在别说房客少了，“有些房东也搬到村外的高层上去了。”
鱼化寨的一位房东有点想不明白：“今年不知咋回事，往年这时候就没剩下空房子。”他家的民房差不多有近百间，今年到现在才租出去一半多。但他也表示，村里很多“二房东”的房子租得快，不知道人家用了什么办法。
吉祥村则有一位房东表示，“房子不好租是西安南郊房价高害的。”他说，新房卖不动，开工工地少了，来工地干活的工人少了，租城中村民房的人就更少了。
李连源认为，城中村房子没有以前好租，和电商兴起、实体店受冲击也有一定影响。在城中村租住的外来务工人员，有很大一部分是同时在村里租下门面房做个小生意，而实体店铺受到网店冲击，这些人起早贪黑挣不到钱，很多就会选择回乡创业，这样一来，租房的人就会明显减少。
