西安房价涨不涨？关于房价问题我们得出的三个结论

　　近十年西安商品住宅均价表（由于各机构统计结果各不相同，本表选取被广泛采用的统计数据结果。）

　　最近，陕西自贸区即将挂牌运行的消息成为大家关注的热点，而上个月，西咸新区也正式交由西安市代管，大西安建设迈入实质性阶段。这两件对陕西未来发展影响举足轻重的大事，更是触动了西安人最敏感的那根神经——房价。

　　去年以来，关于“郑州炒房团”的消息一度引起西安人的热议，而西安市的房价长期排在二线城市末尾甚至是副省级城市最后一名的现状也是不争的事实。近期关于西安未来发展一系列的宏观利好政策，给人一种西安房价在底部积蓄了多年的能量即将爆发的既视感。

　　今年全国两会期间，李克强总理在参加陕西代表团审议时曾对陕西表示，国务院将全力支持陕西的发展，“让西安作为西北的龙头扬起来。”从房价的角度来看，陕西临省甘肃省会兰州市的住宅均价也已过万，这一点西安显然不符合“西北龙头”的定位。

　　西安房价到底会不会面临大幅度上升，《秦知道》通过梳理西安市近十年的商品住宅均价、土地供应量和商品房库存量，并将西安的房价同周边省会城市成都、郑州等对比，希望能够理清影响西安房价浮动的个中因素。

　　政策利好的拉动效应不会持久

　　经常被我们拿来对比的成都，在2016年经历了一波不小的楼市上涨。随着市场的回暖和“金九银十”的传统畅销月，成都楼市在去年8、9月房价和销量均迎来了上浮。

　　2016年9月，成都市的房地产市场迎来自2013年以来的最大上涨潮。统计数据显示，成都市高新区1-9月的房价累计涨幅达到23.19%，而武侯区的同期房价涨幅亦超过10%。武侯区9月房价虽然涨幅不大，但交易量同比上涨了4.42%。

　　成都市的这一波楼市上涨行情，普遍认为是政策利好所带动的。去年，成都成为继北京、天津、上海、广州、重庆之后，成为第6个国家中心城市，中国第四城的“大IP”效应正在逐渐发酵。

　　此外，2016上半年出台的成都《供给侧结构性改革意见》提出，将适度降低中心城区开发强度，减少房地产建设总量，这致使后期主城土地供应更少。由于主城区市场需求旺盛，库存量少，加之前期土地供应不足，进一步推高了成都的房地产市场价格。在房价上涨的热点城市出台限制性政策的背景下，房地产投资资金或正在向西部重点城市转移。

　　同样是政策利好带动的楼市上涨，根据同一家机构的统计数据显示，成都楼市2016年的这一波行情最火热的时候，10月份大成都商品住宅成交均价为8605元/㎡，仅仅过去了四个月，2017年2月份激情退去的大成都商品住宅成交均价就降到了7903元/㎡。

　　就算是仅看成都市热门地区高新区的住宅均价，2016年10月为17197元/㎡，2017年2月均价为17827元/㎡，热门地区也并没有出现大幅度的上涨情况。数据显示，从2月份开始成都房价持续下跌，到了阳春三月也并没有上涨的趋势，近两周的成交是连续下跌，环比下降幅度分别为45.72%和34.82%。

　　回想当时房地产开发商和业内人士预测成都市受政策利好，房价将迎来一波“暴涨”、“只涨不降”的谣言不攻自破。由此可见，仅由宏观利好政策带来的楼市回暖，并不能长期可持续。

编辑：杨蓓蕾