记者调查西安车位租售五大乱象 有"假合同"有"买家秀"

　　乱象4：停车费随意涨不停 个别小区直接收年费

　　“前几年小区停车位的租赁价格还在400多，今年一下子涨到了500元，算上150多元的管理费，600多元一个月还得抢着租，按这情形，不出半年，停车费还得涨。”家住南郊草场坡的付先生说，自己小区的停车费连连涨价，每年年底都要“心惊肉跳”一下。

　　家住李家村雁塔路业主赵先生向记者反映说，今年，他居住的石化小区物业部门在未经与业主协商的情况下，擅自口头规定进入小区的车辆必须是包年车辆。“按月按季度都可以，但这次要求必须一次交够一年费用才能进入小区。”赵先生说。

　　“我们中天雅苑总共有1200户业主，地上底下车位加起来不到200个，价格虽然贵但是能抢到就不错了。”“停车费我们说了也不算啊。”“我们业主对小区的停车服务有发言权吗?”“车位多少钱由开发商说了算，那停车费就该由物业部门说了算吗?”在采访中，业主们都很无奈。

　　乱象5：立体车位难停车 产权界定很模糊

　　现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难。含元路龙记帝景湾小区业主说，地下车库新装的立体车位，SUV停不进去，一般小轿车停进去都无法开门。

　　“老旧小区在车位规划方面严重不足，现在政府对新建楼盘的车位配比给予明确要求，有些小区安装立体车位，可能是为了完成规划部门对小区车位配套率的指标，否则就过不了综合验收，就不能办理房产证。立体车位将来可能也会是个趋势。虽然这种车位相对来说，价格比较低，但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。”嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者说。

　　记者在采访中整理出西安市小区车位租售中的五大乱象，“住宅小区的车位一共分为几种?”“哪类车位不能购买?”“买到有问题的车位该如何维权?”，带着这些问题，我们继续采访了有关专家，教你如何能够“火眼金睛”躲过消费的坑。

编辑：强鑫