街办处处设限怪象频出 小区成立业主大会咋这么难？

　　现状：

　　目标任务下达 完成情况不乐观

　　在新修订的西安市物管条例开始实施的背景下，今年有关考核内容和评分标准是否有可能调整？

　　西安市房管局物业办有关工作人员表示，考核工作主要由市考核办负责。作为职能部门，他们也希望物业管理这项考核内容能在区县的考核中加大权重。据他了解，到目前为止，今年业委会工作在物业管理考核中的分值并未发生变化，依然是12分。有所不同的是，去年是实施该考核的第一年，没有成立业委会数量要求，今年会有数量方面的要求，具体数量现在尚未确定。去年对区县的责任目标考核总分10分，物业管理考核只占0.5分。今年考评细则还没出来，如何考核还不好说。值得注意的是，今年西安市党代会上也提出了“提高物业管理覆盖率”的表述。

　　据一位熟悉情况的区县政府房管部门工作人员介绍，西安市今年着力推进提高“物业管理覆盖率”和“业委会或物业管理委员会覆盖率”。房管局下达的文件中，已对各个区县要完成的目标任务有了明确规定。由于各个区县的情况不同，所下达的目标任务也不同。有的区县目标是两个50%，即物业有人管的小区要达到50%，在这些小区中成立业委会或物业管理委员会的小区要达到50%的比例。还有的区县此项任务是60%。有的区县目前已将任务由区政府分解到各个街道办，街道办又将任务分解给了各个社区，完成成立业委会或物业管理委员会的数量也都明确要求。如果业委会两次成立不起来，或者业主们不愿成立业委会，将由街道办、社区、辖区派出所、开发建设单位和业主代表一起组成物业管理委员会。

　　新物管条例实施已快半年，西安成立业委会或物业管理委员会的小区数量到底有多少？西安市房管局物业办有关工作人员表示，半年结束时会开展这项工作。据记者了解，城南某区在上半年只成立了一家物业管理委员会，各个小区筹备成立业委会的工作正在进行中。这一完成情况对目标任务而言，并不乐观。 华商报记者 石铮

　　>>发展趋势

　　物业干得好不好

　　或完全由业主说了算

　　1月21日，国务院已发文取消物业服务企业二级及以下资质认定，同时提出“取消资质后，住建部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开，推动行业自律等方式，加强事中事后监管”。

　　接受采访的区县政府房管部门工作人员表示，三级和二级物业资质认定取消后，可能出现的情况是：原来成立物业公司，要到工商部门注册，还要到房管局办理从业资质证书。以后成立物业公司，只要到工商部门登记注册，再到房管局、街道办备案后，就可以和小区签订合同，进行物业管理了。而物业公司工作做得好不好，将完全由业主大会说了算，由街道办对业主满意度进行调查后考核。房管部门将用信用信息管理取代对物业公司的资质考核。估计今年年底房管部门、各区县、街道办等的考核内容都会会变化。

　　但西安市房管局物业办工作人员表示，由于住建部至今尚未出台具体规定，取消物业服务企业二级及以下资质认定，可以有不同理解，具体会如何目前尚不清楚。 华商报记者 石铮

编辑：强鑫