西安市多家银行上浮首套房贷利率

　　“最近首套房贷利率上浮了10%，太高了，这个节点还适合买房吗?”日前，西安市民李先生打算置业，意外发现西安利率政策悄然发生了变化。

　　今日，华商报记者从一家第三方数据机构融360获悉，8月全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。

　　其中西安多家银行上浮首套房贷利率，最高的基准上浮10%;二套房贷利率政策整体变化不大，即执行上浮10%的政策，但也有极少数银行上浮15%。

　　西安11家银行中5家上浮首套房贷 上浮幅度5%-10%

　　数据显示，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。而监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为5.39%诸如郑州、哈尔滨、石家庄。

　　此外，8月份全国533家银行(分支行)中，其中有252家银行首套利率执行基准上浮，较上月数量翻一倍。也有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

　　就西安而言，华商报记者查询发现，监测的11家银行中，包括建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行等五家银行执行首套房贷上浮。具体来看，其中建行上浮3%，中国银行、农业银行、交通银行均上升5%，而民生银行上浮幅度则高达10%。

　　华商报记者进而查询发现，西安二套房贷利率政策整体变化不大，即监测的11家银行中，其中有9家继续执行上浮10%的政策，只有交通银行上浮15%。

　　房贷行业分析师李唯一对华商报记者分析说，7月-8月间，房贷整体平均利率出现上升，首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平。

　　一家不愿居民的房产中介相关负责人也对华商报记者说：“现在西安很多银行针对200平米以上房子不予审批贷款业务，而放贷也会根据具体情况严控额度，比如某家银行执行的政策是：首付三成，则利率上浮5%;首付四成以上，则利率上浮2%。”

　　为控制风险房贷分批执行上浮 未来或趋于平稳

　　对于银行利率上浮情况，业内人士认为，主要是受楼市调控政策的变化市，银行为了控制风险作出的措施;后市而言，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。

　　李唯一认为，“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。”

　　据不完全统计，8月份全国14个城市租赁新政出台，银行、刚需同时减压。业内认为，这也主要是为了遏制过于火爆的楼市。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“银行上调房贷利率，主要是为了规避自身风险。因为事实证明，楼市火爆并未完全遏制住。金融杠杆太厉害，买房的人越多，积压的风险越大。”

　　银行半年报数据显示，个人住房贷款增速均比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看，首套个人房贷余额2.6万亿占比92%，二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显，房贷增速降缓，以农行为例：贷款余额28559亿元，占总贷款金额77.60%，较上年末增幅为11.60%，增速同比下降21.20%。而其他银行增速均有不同程度的下降。

　　李唯一认为，未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。同时政府相关租赁政策的出台，或许会为银行带来新的转机，重新制定合理的资源配置，带来更好的盈收。

　　至于利率政策收紧对西安楼市产生怎么样的影响，王圣学认为，“对刚需会有影响，但影响也不会太大，基准利率较低，即使上浮10%也在承受范围之内。”

　　华商记者李王艳

编辑：华商报供稿