陕西90㎡住宅销售今年首现负增长 专家:忌贪大

　　陕西90㎡住宅销售今年首现负增长。（资料图）

　　西部网讯（记者 熊惠玲）日前，陕西省统计局对外公布称，1-10月陕西省房地产开发企业完成投资2459.68亿元，销售面积、施工、新开工面积速度和购地速度减缓。记者注意到，1-10月，所有类型的住宅销售面积增长均有所减缓，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的销售面积小于去年同期，今年来首次出现了负增长。

　　商品房销售减速 延安市回落幅度最大

　　统计数据显示，2017年1-10月商品房销售面积2868.16万平方米，同比增长18.9%，增速比1-9月回落3.6个百分点，比全国平均增速高10.7个百分点；其中，住宅销售面积2556.1万平方米，增长13.7%，比1-9月回落4.1个百分点。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积499.07万平方米，同比下降0.7%，占住宅销售面积的19.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1658.43万平方米，同比增长14.7%，占住宅销售面积的64.9%；144平方米以上普通住宅销售面积398.6万平方米，同比增长32.9%，占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积62.04万平方米，同比增长56.9%，占住宅销售面积的2.4%。

　　1-10月，所有类型的住宅销售面积增长均减缓，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的销售面积小于去年同期，今年来首次出现负增长。全省西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市、和杨凌示范区共6个市（区）的销售面积增速比1-9月有所回落，其中，延安市回落幅度最大。

　　专家：90平米住房出现负增长 或因购房者贪大

　　独立地产评论人李连源分析认为，市场90平方米住房出现负增长，这说明购房者购房还存在一定的盲目性。

　　“长期以来，西安烂房子多、好房子少，大家都把眼光盯到房价上，忽略了品质诉求。从购买第一套房的需求看，大面积的住房并不是刚需群体的最佳选择。”他表示，90平方米住宅符合中国国情，对普通收入阶层来说可谓量身定做，如果这个面积都无人问津，人们都冲着大面积去了，就偏离了满足刚性需求的初衷。

　　李连源说，西安的楼市调控政策规定，本地居民，一个家庭可以购买两套住房，对于之前有一套住房，需要提升居住品质而言，不是面积大就提升了，而应从建筑质量、实用功能、智能化、环境等多方面综合考量。即便之前住90平方米左右的房子，现在换同等面积智能化住宅，方便了生活才是提升。

　　他认为，对于没房的亦或要改善的人来说，买房且忌盲从贪大，便宜并非好房，优质优价不仅是市场价值体现，还应是品质建设的要点，从这点出发，90平方米住宅或将回归市场。

编辑：李晨