江南摩卡：成立属于全体业主的物业公司实行自管
12月6日上午，组员们参观了另一家实行自管的小区——江南摩卡，并和该小区业委会主任朱曙俊、小区所属的萧山区闻堰街道闻家宴社区党支部书记姚斌良进行了座谈交流。
“在自管之前我们小区换过物业公司”，朱曙俊介绍，更换物业公司时业委会成员做工作，除了物业公司高层管理人员外，尽量保留了其原班人马。“我们成立了一个新物业公司，这个物业公司属于全体业主，所有业主都是股东，由业委会主任、副主任代持股份。业委会成员不拿工资，义务做事。新公司直接受业委会领导，不以盈利为目的，经营收入主要用来搞社区建设。业委会征集业主们的意见，列出了60多项问题逐一进行整改，一年零一个月已经完成了大多数项目。现在小区一有问题，立即就会得到执行。”
在该小区，华商报记者看到环境非常好，几乎找不到什么问题。工人们正在施工，把原来的地砖换成石材。“这种砖块在下雨后容易积水，有时一踩泥水就会挤出来冒到人身上，换了石材以后就不会出现这样的情况了。”朱曙俊介绍，小区原来只有10个探头，现在更换了200多个高清探头。4万多平方米的公共区域都全部进行了粉刷。做这所有的事，都是我们自己采购原料，让物业公司来做，所以成本很低。
朱曙俊介绍，小区物业收费标准为多层1.1元/平方米，高层1.8元/平方米，“卫生费、电梯费都包括在内的。”共有收益原来一年20多万元，现在一年达70多万元。公共收益都专款用于小区改造，不动用大修基金。“每年自管结余在二三十万元，到时候我们再商量怎么处理，看是给业主们分掉还是充大修基金。做了这一年多，我的感受是把钱用给小区和用给自己家是一样的，政府部门和业主们都很支持，小区自管充满活力。”
姚斌良介绍，这个小区比较大，实行自管前街道很担心，不同意这么做。作为社区党支部书记，他做了不少工作，向街道打包票支持这么做。“这主要是看到这个小区业委会班子和业主代表团队不错。业主也支持，有这个条件。业委会主任自己有公司，有管理经验，不缺钱。自管不是私管，这是搞自管必须要注意的。也有搞自管不成功的，小区内垃圾对接成山，但目前江南摩卡小区的优越性已经体现出来了。我们会要求小区进一步加大透明度，继续把小区管好。目前已有很多小区来参观学习，我们也会要求业委会对自管及时进行进一步规范和总结。”
