“哗啦啦！”大片墙面瓷砖从天而降，将名仕公馆小区业主吓得不轻。虽然西安市临潼区旅游商贸开发区管委会责令整改，但小区物业想维修却绝非易事，因为大部分业主不同意。
外墙瓷砖掉落吓坏业主
“当时幸亏是中午时分，楼下没有停车，小区里面人也较少！要不然从楼上掉下的瓷砖，砸到人可怎么办呢？”5月8日，临潼区名仕公馆小区业主给华商报投诉称，今年3月1日下午1时许，1号楼四层南侧消防通道外，大约有两平方米的瓷砖突然脱落。当时自己距离事发地50多米，也被吓了一大跳。
5月9日上午10时，华商报记者在该小区看到，多个楼宇之间外墙瓷砖明显有空鼓现象。一些单元的外墙上，出现了大面积掉落瓷砖的痕迹，楼栋外围被警戒线所隔离。
外墙掉瓷砖潜在风险大
“去年9月，小区业委会以招标方式将我们物业召入小区，从接管到现在不到一年，公司为改善小区环境、设施，垫付了30多万元，但现在面临外墙脱落，维修得不到有效支持，还要面临外墙瓷砖掉落所带来的潜在风险，如果砸到人将如何处理？”小区物业办负责人任某说。
据他介绍，小区2011年交付使用，共有三栋楼521户，常住户为383户，空置房138户，小区楼宇外墙均为瓷砖装饰。从2017年1月起，出现多处空鼓及大面积脱落现象。今年3月，小区再次出现外墙瓷砖掉落现象后，临潼区旅游商贸开发区管委会也给小区物业下达整改函，最后物业及业委会商议，动用维修资金来修缮脱落地方，按照《西安市临潼区维修资金申请使用条例》，申请使用意见，应达到列支范围内面积、户数两个三分之二业主签字确认，物业征求了259户业主，仅有120户同意，远远达不到房管部门的要求。
任某称，在《西安市住宅专项维修资金管理办法》3月30日施行后，物业公司想按照流程走绿色通道维修（即不需要面积、户数两个三分之二业主签字确认即可维修），但小区业委会却不同意。现在能做的只能是用警戒线隔离危险处，空鼓及掉落地方随时有危险，在目前现状下，物业公司只能让贤。
业委会称物业报价太高
“对小区物业维修外墙瓷砖大面积空鼓及脱落，业委会是赞成的。”5月9日，业委会主任马某称，小区外墙瓷砖大面积脱落，业委会对此很重视，但小区大部分业主不同意。业委会曾建议物业公司先行垫付后再看如何分摊资金，但物业公司称，此前已垫付很多资金至今未收回，所以不同意这种方案。
业委会何副主任表示，物业公司给业委会的维修报价，很多业主觉得高。因为业主不同意，业委会也很无奈。对业委会的说法，小区物业称，曾主动提出让业委会来负责修缮，但遭到拒绝。
