深度|知晓难争取难开户难 西安业委会争取共有收益难上天！

　　3 开户难

　　没有社会机构代码

　　要办对公账户不容易

　　即便争取到了共有收益，钱该往哪里放也是个问题。

　　紫薇家天下小区业委会委员张先生说，他们第三届业委会换届选举完成后，大家觉得往届业委会把钱放在出纳私人账户名下不太好，想去办理一个业委会的对公银行账户，结果发现这件看起来很简单的事却并不容易。去问了多家银行，都说办不了。“后来我们听说建行可以办。1月4日，我们去建设银行公园北路营业网点咨询办理对公账户，在公园北路建行待了3个多小时，最后放弃了。具体办理的工作人员说，系统默认开设对公账户有很多选项，业委会的备案编号在系统里通不过。另外还要登记个人身份信息，对个人可能也会有影响。”

　　为什么会这样？1月11日，建行公园北路支行工作人员介绍说：“一般来说，公司开设对公账户需要营业执照，营业执照上有编码。业委会虽然也有备案编号，但紫薇家天下小区业委会的备案号是汉字加数字的，在系统里试了很多次一直通不过。另外，开设对公账户还要登记个人信息。正常的公共账户有‘受控人’和‘受益人’选项，需要登记个人身份证号。如果把业委会委员的个人信息登记为‘受益人’、‘受控人’，也不知会不会对个人的纳税和信用等造成影响。”

　　据了解，虽然难办理，但也有一些业委会比如浐灞半岛A10/15区业委会、凯旋广场CDE座业委会已经办理了对公账户。

　　那么，成功办理过业委会对公结算账户的营业网点是怎么办理的？建行兴庆路支行中新浐灞半岛支行行长郭耀钟介绍，和开设私人银行账户相比，开设对公账户要经过人行审批，程序比较严格。2010年10月，人行西安分行曾经发过一份通知，对业委会开户所需要的资料进行了规范，要求提供的资料有4个：1、《西安市住宅专项维修资金管理办法》或《西安市物业管理条例》；2、物业管理行政主管部门对小区业主委员会成立的备案证明；3、小区业主委员会成立的相关文件；4、小区业主委员会负责人身份证复印件。

　　“虽然有专门通知，但各家银行对于这四个文件表述的理解不一致，比如第三条小区业主委员会成立的相关文件到底指的是什么并不特别清楚。其次，开设对公账户需要社会机构代码，但在西安，业委会还没有这样的代码。我们根据具体情况在一些具体项目上进行了一些变通，比如，业委会代码暂时先用委员会负责人的身份证号码来代替。希望这些问题能受到有关方面关注，尽快给予解决，好让业委会能更好地发挥作用。”郭耀钟说。

　　对于银行人士的疑惑，有物业治理领域专家透露：在江苏省已经开始给业委会办理社会机构代码。

　　4 续补难

　　规定共有收益主要用于补充大修基金

　　要计算每户业主分配额却不容易

　　西安市物业管理条例有明确规定，共有收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。但真正要去补充住宅专项维修资金，也不是一件轻易就能完成的事。

　　怎么用共有收益补充住宅专项维修资金呢？1月11日，西安市房屋维修资金管理中心工作人员告诉华商报记者，具体操作“很简单”：只要业委会把钱交过来，同时把每户按购房面积计算应该分配多少钱这样的清册提供就可以了。

　　如果业委会掌握的业主信息有误或者不全怎么办？这位工作人员介绍，每个小区的开发商或物业公司都有一个端口，是和房管局联网的，可以查询到小区准确信息，如果业委会没有，可以到物业公司或开发商处去查询，或者到西安市房屋维修资金管理中心来查看也行。

　　看起来似乎并不难。但华城万象业委会主任赵女士告诉华商报记者，在业委会这些年的辛苦争取下，小区有了不少共有收益。“业委会想把这些钱补充到小区住宅专项维修资金里去，去西安市房屋维修资金管理中心咨询却被告知‘没有先例，要开会研究’。同时还要求，交钱时要把给每位业主名下分多少计算出来。要求是按面积比例来计算，但我们小区有2300多户，业主建筑面积并不相同，要把这些数字计算出来可不是一件简单的事。”赵女士说。

　　此外，物业公司对这事也不支持，认为一旦补充到住宅专项维修资金里，平时维修需要动用时，申请程序比较麻烦，不如直接向业委会申请简便。“后来我们商量，准备用这些共有收益更换小区的监控摄像头、单元门、门禁系统。”赵女士说。

　　城西人家业委会副主任高女士也表示去咨询过，也是因为考虑要计算给每位业主名下分多少钱这个工作量后望而却步。

　　采访中还有别的小区业委会表示，即便业委会不怕辛苦去计算，但房屋买卖等导致业主的信息处于动态变化中，只有房管部门掌握的信息最清楚、最准确，“作为房管局下属部门，西安市房屋维修资金管理中心为什么不来做这件事？”

　　对于补充住宅专项维修资金如何给全体业主计算分配额的问题，有计算机方面专业人士建议西安市房屋维修资金管理中心应该开发专门软件，然后导入已有业主数据库就可以，“对计算机来说这并不是难事，但要让人来计算确实不容易。” 华商报记者 石铮

编辑：雷晓娟