心疼！西安4岁男童被脱落瓷砖砸中鲜血直流 脸上缝了30多针

　　>>>有法可依

　　物业应承担共用部位检查维修责任

　　记者了解到，2015年11月19日的省十二届人大常委会第二十三次会议上，表决通过了省人大常委会批准的《西安市城市房屋使用安全管理条例》，并于2016年1月1日正式施行。该条例中明确提出，建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或其他管理人应按照约定承担共用部位、共用设施设备的检查、维修、养护等日常管理责任，并建立相应的管理档案;实行自行管理的，共用部位、共用设施设备的日常管理责任由房屋使用安全责任人共同承担。

　　房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的赔偿责任，依照《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国侵权责任法》等法律法规确定。

　　>>维修支招

　　瓷砖脱落如何尽快维修?

　　质保期后，瓷砖脱落可动用大修资金

　　按照我国《建设工程质量管理条例》，居民楼外墙属于装修工程部位，保质期为2年。这意味着质保期内发生脱落应该由开发商承担赔偿和修复责任。

　　针对质保期外的房屋发生瓷砖脱落的情况，物业公司可按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》向西安市房管部门申请使用维修资金，西安市房管部门将及时拨付使用。

　　六种情况可应急使用维修资金

　　据了解，维修资金的使用须同时满足两个条件：一是过了保修期，保修期内由建设单位负责维修;二是仅能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯、屋面、监控、外墙瓷砖等。

　　正常申请使用程序使用维修资金时，需要“双2/3业主”表决同意后方可使用。“双2/3业主”即人数、面积均须达到三分之二。

　　应急使用维修资金无需业主表决，出现以下6种紧急情况即可申请使用：(1)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;(2)楼体外立面脱落的;(3)电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的;(4)消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的;(5)二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;(6)用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

　　>>改造费用

　　高层外墙改造成本如何?

　　华商报联系了一位建筑行业人事，他为高层瓷砖外墙改造成真石漆算了一笔账。

　　每平方米改造费用：磁片处理平均38元/㎡(含垃圾清理费)，刮槽28元/㎡。外墙涂刷真石漆，人工费30元/㎡，材料费20元/ 。按此计算，改造成本约116元/ 。

　　一栋20层高的楼改造费用(两梯六户点式楼)：一层面积约400㎡，一栋楼大概8000㎡。照此计算，一栋楼的改造成本约在93万元。

　　该人士说：“看似很贵，但却是一劳永逸的事情，改造完后就不会再发生瓷砖坠落的事情。物业十年间因瓷砖坠落赔偿的钱远大于改造成本。更何况万一出了人命，就不是简单的赔钱了。” 华商报记者 谢涛

编辑：强鑫