套路：
“高进低出”
回款快风险高
房屋租赁行业一位资深人士李先生揭露了“高进低出”的套路，“所谓的公寓房管员(店长)自己去跑楼盘，城改房最合适，因为一个房东会有好多套，而且房东也为装修、配家具家电头疼。找到合适的房东之后，签协议把这些房子以高价租下来，再寻找房客，以低价租出去。”李先生说，这种做法回款快，不少租客图便宜，一租就是一年起步，“有的公司用这种方式融资，但来钱快风险也高。一旦房子租不出去，资金链断裂，支付不起房东的租金，就会爆雷。”
李先生说，这种公司一般都会事先跟房东签好委托书，和租客签合同时多在出租屋内，而且房东也不在场，“这对于公司来说，没人知道它收了多少钱、交了多少钱，也无法直观地看到公司的经营状况，对房东和租客来说都有隐患。”当然，托管公司也有正规的，但正规公司普遍是平进高出，“正常市场价拿房子，用服务、配置、管理、保洁保修等做溢价。打个比方，差不多3500元的房子，出房价基本上是5000-5300元。”
整治：
重点查“高收低出”
抢占房源
记者了解到，10月11日，西安市住建局发文，今年年底前住建、市场监管、公安、税务局等多部门将联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治，对以下违法违规行为进行重点整治：1.住房租赁中介机构违规出租法律、法规政策规定不得出租的房屋或房间。2.住房租赁中介机构采用“高收低出”经营模式抢占房源。3.违规克扣、占用租客支付的租金或押金，诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。4.为不符合租赁条件的房屋及企业提供经纪服务。5.物业服务企业擅自以断水、断电等方式变相帮助业主驱逐履约租客。6.其他违法违规行为。 华商报记者 佘欣 摄影 强军
来源：华商网-华商报
