召开首次业主大会需具备哪些条件?
朱小军介绍，召开首次业主大会，必须具备以下几个条件，条件一：房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上;条件二：首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。
满足条件以上条件之一，开发商当在15日内书面告知街办、社区、管委会，报送筹备首次业主大会所需资料;若开发商未及时履行义务，已售物业业主人数5%以上联名可以书面告知;街办、社区或者管委会应当自收到书面告知之日起30日内，组织成立业主大会筹备组。
朱小军介绍，筹备首次业主大会会议所需要的下列资料为：(1)业主名册(姓名、联系方式、房号、面积);(2)物业管理区域划分证明;(3)房屋及建筑面积清册;(4)建筑规划总平面图;(5)共用设施设备交付使用备案证明;(6)物业服务用房配置资料;(7)成立业主大会必需的其他资料。
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