谁该承担责任？铂廷小区业主把房子委托给中介后漏水淹了楼下

观点： 房子委托给中介 发生漏水责任谁承担?

　　赵晓：“我把房子委托给托管公司管理，我也支付了服务费，房子卫生间的水雎生锈、裂缝、脱落最终导致家中溢水，因为房内长时间无人及时止损，才造成楼下住户家里漏水，我家木地板也全被浸泡。他们究竟管理了什么?房内的设施出现问题有没有及时排查?难道水阀从生锈、开裂到脱落是一次完成的吗?在这个过程中托管公司从来没有提示告知，难道这损失就该我一人承担吗?”赵晓说，她既然把房子委托出去了，对方也把门锁更换了，说要便于统一管理，那她即使是房东，也不可能没事儿就上门去查看房内设施情况。她认为托管公司有管理责任、房客也有责任。

　　房屋托管公司：该房屋托管公司一名负责人介绍说，签订的合同上都有明确，事情发生后，租住户不在家，公司得到消息后，第一时间就前往处理，现场经过物业专业人员的判定，是由于设施老化造成的漏水，按照双方的协议，由于设施老化造成的损失由业主承担，这就是处理结果，业主投诉此事时，该结果也就此和业主说明过了。该负责人进一步解释，水阀老化脱落，也可能跟水压有关系。

　　律师：陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：房东与托管公司签订房屋托管合同，并向托管公司支付托管服务费，托管公司则具有对房屋日常管理的义务。虽然双方的合同第十一条第一款约定，房东有义务更换老化的设施，但是本条第三款还约定了托管公司负有合理使用设施的义务。当然，托管公司在托管期间也负有事先告知房东设施(水阀)老化的义务。如果托管公司怠于履行其义务，造成水管爆裂，那么房东与托管公司都需承担过错责任。此外，作为房屋的实际使用人(或实际控制人)即租客在日常使用中，也负有及时检查、及时告知托管公司的义务，如未尽到此义务，同样需承担过错责任，根据其过错大小来确定其责任大小。

　　华商报记者 苗巧颖

编辑：报社方正