5月起西安不动产登记不再审查婚姻关系 这些问题你可能会关注

　　这些问题你可能会关注

　　5月1日后签订购房合同怎么办理？

　　5月1日后签订二手房买卖合同、商品房买卖合同、赠与合同或拆迁安置协议的，在办理不动产权证书时，严格按照合同记载的信息进行登记，并对产权共有情况标注单独所有或共同共有或按份共有。

　　已经登记为一个人名字的房屋，怎么办？

　　双方可携带身份证、结婚证及产权证等材料共同申请加名。房屋在抵押期间的，经抵押权人同意，由夫妻双方和抵押权人共同申请加名登记和抵押权变更登记，不动产登记机构合并办理。房屋被查封的，可在解除查封后或查封期间届满后加名。

　　5月1日前签订的合同，怎么办理登记？

　　5月1日前签订二手房买卖合同、商品房买卖合同、赠与合同或拆迁安置协议等时为夫妻一方姓名的，在办理不动产权证书时，可以共同申请登记为夫妻共有。

　　夫妻一方私自处分房屋，怎么办？

　　在登记机构询问共有情况时，夫妻一方隐瞒共有状况，作出虚假承诺，擅自对不动产进行抵押、出售、赠与的，应当承担相应法律后果；另一方认为擅自处分行为侵犯自身权利的，可通过民事诉讼维护自身合法权益。

　　申请房屋加名、减名、份额变更等需要缴纳契税吗？

　　财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，对婚姻存续期间配偶之间的不动产加名、减名、份额变更及约定另一方单独所有，免征契税。

　　婚姻存续期间购买房屋且登记在一方名下，申请增加配偶姓名的，免收登记费；婚前一方购买，婚后申请增加配偶姓名的，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。

编辑：曹静