“房价永远上涨神话”被打破 近一年这10个城市房价下跌最多

　　近日，社科院旗下住房大数据联合实验室、纬房大数据与人工智能研究院发布的报告显示，，近一年来，国内房价累计跌幅前十名的样本城市是：肇庆(同比跌9.45%)、遵义(同比跌9.22%)、西双版纳(同比跌8.68%)、北海(同比跌7.96%)、淄博(同比跌7.44%)、保定(同比跌6.83%)、廊坊(同比跌6.08%)、衡阳(同比跌6.07%)、济南(同比跌6%)、防城港(同比跌5.13%)。

　　其中，除了山东省会济南以外，其余房价跌幅靠前的城市皆为三、四线。

　　报告指出，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效购房需求不足。这方面典型如：廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

　　此外，部分城市除了本地房地产市场退热以外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

　　另一值得注意的现象是，这些房价下跌城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹。这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。

　　该报告一共统计了全国109个城市过去一年房价变化情况(截至今年9月)，结果一共有43个城市房价同比下跌。除了跌幅靠前的10个城市，其余房价下跌城市还包括贵阳、天津、石家庄、青岛、威海、郑州、太原、海口、长沙、福州、烟台、武汉、苏州和重庆等。

　　与去年9月比，房价涨幅较大的10个城市为东莞、深圳、宁波、南通、宿迁、淮安、盐城、银川、济宁和唐山，同比涨幅皆超过10%。其余房价上涨城市还包括：沈阳、上海、大连、厦门、昆明、南京、成都、西安、哈尔滨、兰州、咸阳、乌鲁木齐、南昌、杭州、广州等。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正