谁的责任？宝鸡一业主家暖气报停多年 结果打压试水房子被淹

　　11月3日，宝鸡市民陈师傅向华商报-二三里资讯反映称，2011年就办了停暖，当时也拆掉了楼道暖气阀门，近日，房子暖气突然漏水，导致上下三层住户也也被水淹。到底怎么回事?11月4日，针对陈先生反映的情况，《小里帮忙》栏目记者前往事发小区现场进行了调查。

　　暖气已报停多年，打压试水房子被淹殃及楼上楼下

　　11月4日，记者来到位于金台区大庆路电机段高层小区陈师傅的家。“我的房子已经10个年头没有采暖了，在2011年的时候就把楼道暖气的阀门让物业卸掉了，今年也没有申请供暖，怎么暖气试水会导致我家里漏水。”陈师傅告诉记者，10月14号突然接到楼下邻居的电话说我家漏水了，赶回来发现屋里已经全是水了，家里的地砖已经泡的翘起来了，门和墙也起皮了，7层、8层业主也因此遭了殃。

　　陈师傅说：“当天我就联系了物业，他们三天后才派人来我家里看了看，当问到责任问题的时候，物业说这个责任在业主，到现在也没有人管我们。那我十年前就卸掉的阀门是谁给我们装上的?”

　　打压试水有公告，业主装修有责任，不完全是物业责任

　　据了解，该小区由宝鸡新城宝物业管理服务有限公司管理。针对阀门是怎么又被装上的问题，该物业一杨姓负责人说：“小区是因为三供一改造所以把整栋楼的阀门进行了统一改造，全部都接上了新的阀门和管子”。

　　同时，杨经理介绍，宝鸡新城宝物业管理服务有限公司去年1月份入驻电机段高层小区的，并且在小区前物业离开的时候就已经把供暖名单移交给他们了。 “陈师傅家里因暖气阀门漏水这件事并非全是他们的责任，装修时改变暖气结构，同时供暖试水我们在小区也张贴了公告，并提醒业主家里留人，这不完全是我们的责任。”

　　律师：主要责任在于物业，业主可以起诉物业赔偿损失。

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：陈师傅已于2011年办理了停暖，且经物业将供暖阀门拆除，可知，物业对于陈师傅家里不用暖、不供暖是应当明知的，而一般打压试水主要是针对正常采暖的业主，且试水时是要求家中有人的情况下方可试水的，所以试水采暖的用户，对于是否漏水应当负有注意义务，未采暖试水的用户，是不应负该注意义务的。物业在已知悉供暖名单情况下，未关闭停暖用户的阀门，仍然采取全部试水的不当行为，造成陈师傅家里原本已经停暖的管道漏水，陈师傅对此不负有注意义务，所造成的损失由物业承担。物业虽张贴公告，但是试水所针对的业主仍是采暖业主，陈师傅未采暖，所以公告对陈师傅不具有约束力。

　　因物业试水未关闭停暖用户的阀门导致陈师傅家中漏水，且殃及了楼下及7层、8层的业主，主要责任在于物业，应当由物业负责赔偿，业主可以起诉物业赔偿损失。

　　华商报记者 汶威承 实习记者 赵欣

编辑：二三里