一手交房一手拿证！西安高新区试点“交房（地）即交证”新模式

　　 以前，业主购买商品房并办完相关手续，往往要在交房拿钥匙后几个月才能拿到房产证，有的甚至要等上数年……而今后，在西安高新区买房的业主，购房后“一手交房 一手拿证”即将成为现实。

　　近日，记者从高新区了解到，该区日前制定出台了《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》，正式启动了“交房（地）即交证”改革试点工作。该方案以工程建设项目审批制度改革为契机，落实国有建设用地“交地即交证”及新建商品住宅“交房即交证”改革工作，打造西安高新区交房交证新模式。

　　据高新区相关部门负责人介绍，“交房即交证”模式适用于高新区范围内已出让的住宅用地及《国有建设用地使用权出让合同》中明确住宅现房销售的宗地，“交地即交证” 模式适用于高新区范围内已供应的国有建设用地。

　　记者注意到，《方案》对“交房（地）即交证”的主体责任进行了明确：即“交房（地）即交证”的主体责任属于建设单位，交房（地）时间即交证时间。此外，《方案》也明确提及：建设单位取得商品房预售许可证后，与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将“交房即交证”作为选择性条款写入合同；双方明确选择“交房即交证”的，应在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。购房人明确表示不需要开发商代为办理“交房即交证”事项的，建设单位应当配合购房人依法办理不动产权证书（小证）。同时，该《方案》还对开发商与购房者签订买卖合同时，约定“交房即交证”需要明确的时限和相关费用缴纳进行了规定。

　　“《方案》的实施，将进一步减少购房群众来回跑腿的次数，保障购房人权益及时实现。”高新区行政审批服务局相关负责人表示，通过实施“交房（地）即交证”，实现了国有建设用地“交地交证零时差”、新建商品住宅“交房交证零时差”，切实保障了企业及购房者的合法权益。此外，《方案》的实施将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段，实现了监管前置，进一步推动了高新区房地产市场规范、健康发展，也在一定程度上优化提升了高新区的政务服务环境和营商环境。

编辑：曹静