西安锦岭公寓逾期4年多仍没交房 业主官司赢了拿不到违约金

　　根据合同约定，开发商应于2017年10月30日前交房，但四年多后项目仍在停工中，购房者希望尽快恢复施工，早日交房。

　　交房延期4年多且一直停工

　　2017年3月，市民李女士购买了位于西安市西沣路附近锦岭公寓的一套商品房，当时她先支付了16万多元的房款。之后，双方签订《商品房买卖合同》，根据《商品房买卖合同》约定，开发商应于2017年10月30日前交房，但开发商未能按约交房。

　　由于开发商延期交房，包括李女士在内的300余名购房者多次向相关部门投诉。2018年8月，在长安区住建局(当时这片区域归长安区管辖，后来变成高新区管辖)的协调下，购房者同意向开发商支付剩余尾款，款项支付到监管账户，同时开发商承诺恢复施工，并逐步完善购房手续。

　　李女士说，当时300多名购房者又给开发商交了900多万元房款，但工程并没有实质进展，且很快又停工了，这让大家感觉被骗了。由于迟迟不交房，李女士于2020年起诉开发商西安华岳实业有限公司，要求开发商赔偿延期交房违约金。根据《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，开发商从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向买受人支付已交付房价款每日万分之一的违约金。

　　2020年9月，法院判决开发商向李女士支付延期交房违约金25000余元，并在90日内交付房屋。法院判决后，开发商上诉，随后又撤诉，但其未按判决向李女士支付违约。

　　李女士说，很多购房者都起诉了开发商并胜诉，也有人申请了强制执行，但都没能拿到违约金，目前也没有恢复施工。

　　开发商之间存在合约纠纷

　　很多购房者在起诉开发商的同时，继续向相关部门投诉，项目划归高新区管辖后，高新区住建局介入协调此事。

　　2021年11月，有购房者将此事发布到网上。当时高新区管委会回复称，高新区交通和住房建设局会同信访局积极搭建锦岭公寓项目对话平台，组织召开项目进展通报会。先后多次组织开发商、施工单位进行调解，配合市中院调解建设方与施工方工程款纠纷。目前，开发商之间合约纠纷，由西安市仲裁委裁决，解除双方合作开发合同。施工方因工程款支付问题起诉开发商至西安市中级人民法院，省高院已裁定指令市中院重新审查。高新区交住建局将继续搭建锦岭公寓项目对话平台，及时向购房群众通报进展。

　　购房者提供的视频显示，今年春节前，高新区住建局相关负责人表示，尽量协调在今年2月底恢复施工。李女士表示，目前看来恢复施工仍然遥遥无期。

　　3月2日，华商报记者拨打开发商一位负责人的电话，但对方电话一直无人接听。随后，华商报记者又联系高新区住建局并留下联系方式了解情况，但截至发稿时，对方一直未回应。 华商报记者 张成龙

编辑：张佳萌