商洛男子因个人原因想退房遭拒 开发商称五证齐全的房子没退房一说

“我们现在不回老家了，想把在老家买的房子退了，但开发商说不能退。”家住洛南县的刘先生为此很郁闷。洛南县悦山城墅项目相关负责人表示，五证齐全的房子没有退房的说法。

>>市民：因私人原因想退房遭到拒绝

据刘先生介绍，2021年6月，他与洛南县泽瑞房地产开发有限公司签订了认购协议书，认购了悦山城墅项目的一套房屋，并向开发商缴纳了1万元定金，约定这一万元定金在签订正式购房合同时会转入房款，随后同月他又向开发商支付了首期房款19万余元。

刘先生称，他和家人在外务工，房子是在老家。“从去年年底一直到今年，我和家人感觉经济负担重，不想回老家发展了，就决定把房子退了。房子只付了首付和定金，还没有办理银行贷款，也没签订正式合同。”他告诉华商报-二三里资讯记者，本以为退房应该不难，但是向开发商沟通后遭到了拒绝，说房子不能退。“我们都考虑了，哪怕退房需要扣除一定的违约金，那我们也认了，毕竟是我们的原因，但人家就说不行。”

>>开发商：五证齐全的项目没有退房的说法

9月17日，记者联系到洛南县悦山城墅项目主管郭女士。她告诉记者：“我们的项目五证齐全，没有退房的说法，也没有这个政策。”

郭女士称，刘先生购房时，项目五证齐全。当时让他办理按揭手续，但他因工作原因一直未办理，公司帮他延长了办理期限。今年4月份，公司催促刘先生尽快办理按揭手续，中途他并未说要退房，前几天才说要退。“我们已经明确了最后办理按揭的期限是10月底之前。如果他逾期未办理手续，公司可能会依照协议书相关条款向他发放解除协议通知函等，但目前不能为他办理退房手续。根据商品房销售管理办法，五证齐全的项目没有退房的条款。”

郭女士表示，至于此事最终如何处理，暂时给不了明确答复，需要等公司后期的处理意见。

>>律师说法

开发商可没收定金 但应退还首付款

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善说，根据《民法典》第587条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。”因此，如果购房人刘先生反悔，想解除认购协议，收取定金的开发商可没收刘先生的定金。本事件中，无论哪一方解约，涉及的问题均是定金怎么处理，与首付款19万元无关，解约时首付款应返还给刘先生。

赵良善建议，开发商尽量与刘先生协商处理解约及定金事宜，如协商不成，刘先生可选择向当地住房管理部门反映，由主管部门进行调处。当然，刘先生亦可直接诉诸法院，通过法律渠道解决问题。 华商报记者 程娟

编辑：王莉文