摇号、溢价、两天6宗地块成交 西安土拍市场回暖？

　　3月27日、28日两天，西安接连成交6宗土地，其中热点板块地块摇号、溢价成交，保利、绿城、龙湖等房企拿地引发关注，增强了西安土拍市场回暖的信心。值得注意的是，业内专家对土拍的冷热不均、优质地块抢手的分析也在成交的地块中得以验证。

　　两天6宗地块成交

　　保利摇号拿下软件新城优质地块

　　3月27日，高新丝路软件城推出两宗涉宅用地，一宗位于软件新城东部，一宗位于软件新城西部。

　　位于软件新城东部的鱼化寨片区34.817亩的商住用地，楼面价11078元/㎡，由西安新鸿业投资发展有限公司竞得，绿城持股90%。该地块位于科技三路以南、科技四路以北、 河绿化带以西，与高新地产在2022年10月份以5.2亿元总价，楼面价11293元/㎡拿下的住宅用地一路之隔。

　　另一块位于软件新城西部的118亩纯住宅优质地块，引发今年首个摇号拍地的盛况。参与该地块竞争的有中海、招商以及中国铁建等央企，经过多轮争抢，最终被保利以近15%的溢价收入囊中，楼面价13972元/㎡。从地块的位置来看，可以说是软件新城最后的“蛋糕”。地块位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，与正在销售的中海·天谷时代一路之隔，南侧紧邻海康威视西安科技园，周边有高新区第十九小学、高新第四初级中学等教育资源。整体来看，该地块属于热点板块软件新城区域内的优质地块，引发激烈争抢也在意料之中。保利在同板块还有保利天汇项目正在销售，如今再下一城，可以预测，保利今年将在销售端发力。

　　3月28日，西安浐灞生态区和长安区共有3宗地块成交。位于浐灞生态区的草北村城改146.601亩商住用地，被金地和龙湖拆分摘取。其中，金地摘得58.891亩商住用地，容积率不大于3.77，成交价34040万元为土地纯出让金，折合楼面单价约5749元/㎡。剩余87.710亩商住用地被龙湖收入囊中，容积率不大于4.83，成交价59645万元为土地纯出让金，折合楼面单价约4875元/㎡。虽然这两宗地块楼面价较低，但是城改用地开发到后期投入市场销售，成本颇高，再加上产品的规划，销售价格不会低于市场水平。

　　同日，西安长安区32.507亩商住用地，被陕西惠尔房地产开发集团有限公司以9.38%溢价率摘得，属实有些意外。这是本土民企在今年的高光亮相。还有位于航空基地星光路以北、航空六路以东、蓝天一路以南、航空五路以西的123.659亩商住用地，由西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司以土地总价款32800万元摘得。这家公司属于西安城发旗下的平台公司，该地块属于城投公司托底成交。

　　优质地块热度还将延续

　　但不足以说明市场回暖

　　本周的土地成交特点鲜明，优质地块引发摇号、溢价成交、多家房企角逐，还有多个民企进入市场拿地，这都是回暖的积极信号，但同时还有远郊地块无人问津的情况。

　　《沈视楼市》主理人沈玮认为，对于目前市场来说，新房、二手房和土地出现交易火爆、量价齐涨的情况都是少部分个案，必须足够优秀才行。市场还不能以偏概全，以小见大，火爆的个案的确存在，但并没有掀起全盘的上行，依然有大量二手房价在低谷，依然有新房卖不动，依然有土地会没人愿意接盘。

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，近期成交的土地明显的特征是主城区优质地块被争抢乃至触顶摇号，而远郊土地多为城投托底取得，且土地成交价格相比前两年有明显回落。土地拍卖的热度反映了市场对于未来房地产市场的预期和信心，但房地产市场的发展受到多种因素影响，包括经济形势、政策调控、市场供需等，因此土地拍卖市场热度的上升并不一定代表着房地产市场整体回暖。后市土地和房地产市场会进一步分化，房企会追求更稳健的发展模式，强势城市核心地段的优质土地成为房企避险和稳增长的共同目标。 华商报记者 杜蒙

编辑：唐港