主持人：

　　岩松，我想听听你的意见，你觉得现在这些业主们该怎么办？

　　白岩松：

　　其实这一栋楼倒掉的，我们现在的视线好像只关注到了买了这栋倒了楼的住房人，或者说购房人需要赔偿等等很多因素，我觉得这一个楼房的倒掉，会带来五拨人的心理波动，第一个是倒掉的这栋楼房买房的人，第二，这一栋小区有11栋楼房，这个倒掉了，你认为那十栋楼房的人会不会产生巨大的心理波动？会的，第三，这个开发商在上海还有其他两处房地产的开发，会不会导致购房人的不信任，这是第三拨人。第四拨人就是，倒了之后就安置了，跟他们一马路之隔的楼房，他们需要开始的时候有吃的，有喝的，去小学了，接下来的时候他会不会有一种怀疑，这需要快速的评估，他的倒掉会不会使一街之隔的房子或者质量受到安全。第五，其实是一个大话题了，有了这个之后，我们所有的购房人都会对房屋的质量、安全提出新的要求，需要给我们更早的吃定心丸，所以五拨人，不容易。

　　主持人：

　　接下来我们就听听一位专业的房地产律师秦兵的看法。

　　秦律师，您好。

　　秦兵(房地产律师)：

　　你好主持人。

　　主持人：

　　如果说我们这些买了这栋倒塌的楼房的业主，他要要求赔偿的话，您觉得应该按他当时购买的价格去赔偿，还是按照现在已经涨到了一个新的高度的价格来赔偿？

　　秦兵：

　　我们希望按照业主实际的损失来赔偿，但是业主必须自己来证明他到底损失了多少钱，比如像刚才您说的，还有刚才很多当事人说的，房价发生了变化，可能这个变化就是当事人的损失，但是损失不是他说的，可能要在法庭上进行证明。但是去年买了五千块钱，今年涨到了一万，我们当然希望开发商按一万来赔，但其实开发商赔的时候一定是分成两步，第一步是解除活动或者撤销合同的钱款，第二步是缔约国是责任，或者其他损失的赔偿，这两个赔偿不可能合在一块。

　　主持人：

　　秦律师，您看，如果这个开发商现在他的资金能力没有力量去还这么多钱，这些业主的损失又由谁来支付？

　　秦兵：

　　没有人去支付，开发商很有可能到最后宣布破产，然后一走了事，这种情况我们见到的很多，不光在上海，北京也有很多。

　　主持人：

　　这是倒塌楼房这些业主的损失，刚才岩松也说了，他周围，比如同一个开发商开发其他十栋楼，这些楼盘的业主心里比谁都急，已经倒掉的那个楼有一个诉诸的对象，他们要想要求一个赔偿的话，这可能吗？

　　秦兵：

　　我想就看业主怎么来行动，比如广大业主能不能组织起来，有集团诉讼，能不能在诉讼之前赶紧进行财产保全，如果不能采取有效的保全措施，开发商从今天开始，可能就在转移财产，这对大家来说是最明智的办法，到最后所有的项目全部破产，业主谁也拿不到，自己拿着钱的走人了。

　　主持人：

　　现在我想听听您简短的一个评价，现在很多人觉得出现今天这样一个比较极端的事故，就是因为我们这种期房的预售制度，您怎么看？

　　秦兵：

　　期房的预售制度把本来很小的建筑灾害扩大化了，所以很多人提出取消预售制度，我认为这是正确的。