楼市价涨量跌已成全国性现象CFP供图
近来，关于楼市冷与热的争论成了最受关注的话题之一。虽然房价依然居高不下，但成交量的下跌则给开发商兜头一盆冷水。而从高层的动作及声音来看，年底前对楼市进行调控几乎已成定局。
“价涨量跌”成危险信号
近日，一份由国土部的智囊机构中国土地勘测规划院撰写、题为“房地产行业价涨量跌现象探析”(以下简称“报告”)的报告提出，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月份就下降到了8000万平方米以下。
但房价却在不断上涨。数据显示，今年上半年，万科销售房屋平均单价约是8819元/平方米，而第三季度的平均房价就达到了9855元/平方米，上涨了
10.5%；上半年售价最低的世纪金源集团为3346元/平方米，而第三季度的售价就达到了3712元/平方米，较上半年上涨了10.8%。而恒大地产上半年销售单价是5318元/平方米，第三季度则为5353元/平方米，涨价0.6%。
全国楼市的“价涨量跌”正成为一个危险的信号。
监管层要求加强房贷监管
13日，记者从接近监管层的消息人士处获悉，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告。数据显示，1~7月份，房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。其中开发贷款新增4281亿元，个人购房贷款新增6409亿元。
但在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象也正在重演。
调查显示，前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户，同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。
针对上述问题，银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行加强对房贷的监管力度，防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险，下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。
央行密切关注潜在金融风险
统计显示，今年以来个人消费贷款明显增多，主要是住房贷款增加较快。
央行副行长马德伦13日在出席中俄金融合作论坛上表示，上半年信贷总量快速增长，信贷结构继续优化，对扩张总需求、提振市场信心发挥了重要作用。但央行也注意到，目前信贷投放存在政府主导的基础设施领域集中度较高、各类项目过于依赖银行贷款等问题，央行将密切关注潜在的金融风险。
马德伦表示，央行将按照国务院统一部署，引导金融机构推进信贷均衡增长，合理配置信贷资源，有效防范信贷风险。
国土部报告建议调控楼市
“房价明显已经成为交易量的杀伤器。”中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌曾如此指出。
国土部的报告也认为，这种全国性的“价涨量跌”现象，是一个危险的信号，国家应出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。例如，实行土地供应结构多元化，继续加强对保障性安居工程和中小户型房屋的供地，控制高档房屋供地，从源头上抑制企业投机行为。宗禾
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