本报讯(记者 陈静涛)在幸福路上班的陈先生住进新房不到半年，突然接到开发商通知，称银行按揭暂时不能办理，这让陈先生非常头疼。据了解，因此事头疼的不只是小区里的470户贷款业主，还有开发商。

　　业主

　　房子都住了按揭突然被取消了

　　陈先生家住东郊十里铺米秦北路的广馨苑小区。据他介绍，2007年，他在该小区2号楼买了套94平方米的房子，每平方米价格2300元。当时首付交了11万多，在合同上他和开发商约定向银行按揭贷款10万元。“当时小区只有两证，对方说两三年就会解决。”陈先生说，到现在对方一直都没办理按揭手续，他也没有还款。但到今年10月23日、30日，开发商贴出通知提出：由于政府政策及政府职能部门等因素的影响，银行按揭贷款暂不能办理，希望业主变更付款方式。

　　在业主提供的相关通告上，记者看到，开发商提出两种解决方式。其中一种是一次性支付，业主可获得5000元优惠；另一种是分期付款，也有不同优惠。

　　业主吴先生说，一些业主在这里都住几年了。不少业主认为，不是担心一次性支付问题，而是害怕交了钱万一房产证办不下来怎么办？

　　据一些业主反映，由于没有业主支付剩余房款，开发商开始不让业主买电。据悉，从2006年开始，业主入住后小区有申请银行按揭贷款的业主约470户，涉及6000万资金。

　　开发商

　　至今证件不全 无法办理按揭

　　昨日上午，在该小区每个单元的铁门上，都贴有临时业主委员会的倡议书：通过谈判，开发商对在处理按揭款欠款停电一事表示歉意，并立即纠正。今后凡遇到和业主利益相牵连的问题，一定和业委会协商解决，不会再出现随意停电、停水、停气的现象。

　　“我们存在的责任是处理这事有些太急。”昨日上午，该小区的开发商、西安德圣房地产开发公司行政部负责人白先生说，小区建设时确实只有土地证和规划证，直到目前也没有办到其他的相关手续，暂时也就无法为业主办理银行按揭。他认为，主要原因是小区由灞桥区被划到了生态新区，使办理相关手续成了“遗留问题”。“由于缺乏资金，也导致公司目前运转困难。”

　　对无法办理按揭、业主如何支付剩余房款一事，这位负责人表示，经和业委会等协商，他们希望业主先补交入住到现在的按揭款项，后续房款可采取自愿，公司也将力争在明年完成产权手续办理。

　　对此，西安律师李晓东提醒，购买商品房时，要尽量选“五证”齐全的商品房，避免带来不必要的麻烦。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。