三秦都市报讯(记者 李海涛)昨日，西安市房屋管理局地产信息数据研究中心发布2009年12月份西安商品房市场月度分析报告，数据显示：别墅和商服用房的成交量继续上升，而每平方米的价格也随之大涨59-154元。普通住宅和写字楼的成交量在大幅增长时，其销售价格每平方米也上调56-57元，其中普通住宅均价首度突破5000元大关，达到每平方米5036元。

　　西安市房屋管理局地产信息数据研究中心昨日发布的报告数据显示：2009年12月份，西安商品房销售量216.79万平方米，环比增长41.77%，再次刷新了单月销量的纪录。其中普通住宅销量201万平方米，环比增长41.7%，是本月西安商品房市场的主要成交物业。而且销售均价也首度突破5000元大关，达到每平方米5036元，环比增长1.17个百分点。

　　从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然以城内区的价位最高，其次是城南区和高新区;本月城西区的价位有较大的攀升，特别是昆明路沿线，这与西门外居住圈推出房源较多有关;而城南区与高新区本月普通住宅在售均价均有所下滑。

　　对此，地产信息数据研究中心分析认为：从普通住宅在售均价来看，去年11月面对良好的市场销售场面，各开发企业在房源释放力度以及价格调整上都有较大幅度提升，临近岁末，开发企业早已完成了全年的销售任务，西安楼市没有出现往年大量促销现象，在售均价依然处于平稳上升阶段;此外，2009年12月14日“国四条”提出后，后市走向还难以确定，多数开发企业选择静观其变来应对，本月在售均价保持稳定。

　　相关数据显示：12月份，西安市全市商服用房各区在售价格除城西区有小幅下滑外，其他城区均呈现上涨的趋势，其销售价格为9577元/平方米，环比上涨0.62%。成交量为47512平方米，较上月成交量增长19.45%。

　　针对此情况，房产专家分析指出：随着西安市经济的快速发展，商服用房逐渐受到市场热捧，12月城内区用房涨幅较大，特别是随着万达民乐园广场的开业，提升了解放路商圈的整体形象，日益紧缺的商服用房被投资者所看好。

　　另外，12月西安别墅在售均价为7418元/平方米，环比上涨2.12个百分点;成交面积为1.88万平方米，与上月相比上涨0.22万平方米。写字楼本月在售价格为5345元/平方米，与上月相比上涨1.06个百分点，其成交量为8.69万平方米。

　　据了解，目前别墅主要集中在城南区曲江新区板块，区域良好的自然环境成为置业别墅的首选，本月随着金地湖城大境的销售，别墅在售均价出现小幅上涨，成交量也有较大提升。而写字楼本月城内区和城南区成交有较为明显的增长，高新区本月销量出现大幅下滑。