房贷利率的变化会对购房意向产生一定影响

　　去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。昨日，有媒体报道称，中国银行首套房优惠利率已由7折升至8.5折，同时已经全面停止了与中介的二手房合作。记者了解到，虽然该行陕西省分行目前尚未接到相关通知，但个别支行已在按8.5折执行。有的支行甚至已暂停房贷业务。

　　此前报道：中行取消房贷7折优惠 房奴:现在有房贷才叫幸福

　　据报道，中国银行北京市个别支行的个贷人员表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。但即使是8.5折的优惠也很难拿到。“征信系统里不能有逾期纪录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”

　　“我们还没有接到总行的通知。”昨日，记者就此事采访中国银行陕西省分行，该行办公室一位负责对外宣传的工作人员如此答复。

　　但记者了解到，中行西安部分支行实际上已经在按8.5折的利率执行。“我们现在已经不让做房贷单子了。”据中行西安市边家村支行个贷部工作人员介绍，“现在做的仅仅是去年积压下来的单子，还执行原来的7折优惠利率。但如果恢复房贷业务后，肯定是按8.5折执行。”据其介绍，支行1月中旬接到上级行的通知，要求控制贷款规模，不再发放房贷。

　　中行西安市高新区支行个贷部工作人员也表示：“现在办房贷的话，肯定是按8.5折执行。”当记者问“房贷好不好办”时，其表示“很难”。本报记者刘雪涛

　　昨日下午，记者采访了我市多家商业银行，多数银行表示个人商业房贷政策并未变化。省农行个人信贷处、交通银行西安分行个人信贷中心工作人员均表示，目前尚未接到房贷利率调整的通知，房贷发放仍执行以前的标准。

　　其中，农业银行一套房首付比例最低为2成，购房者仍可享受利率7折的优惠；对于二套房，工作人员称，“严格执行40%的首付比例，利率方面根据客户风险而进行制定。”交通银行西安分行个贷中心工作人员对记者表示，关于房贷利率调整一事，目前尚未接到总行通知。“首付比例最低为2成，利率可优惠30%。”

　　随后，记者以客户身份咨询了工商银行、建设银行。据了解，对于一套房，工商银行、建设银行仍执行首付比例2成，利率最低享受7折的政策，并未发生变化。而对于二套房，建行首付比例为2成，但利率不进行优惠。

　　民生银行、光大银行等商业银行也表示，一套房商业房贷未发生变化。不过也有人表示，“尽管现在没有接到通知，不过没准啥时间消息就下来了。”本报记者刘鹏

　　尽管取消房贷利率优惠的说法一直都有，但是昨日传出的中行正式取消房贷利率7折优惠的消息，还是让市场颇为吃惊。那么，我们该怎样看待此次调整？这是简单的市场行为抑或包含着管理层调控意志？此次调整之后，政策趋向又将是怎样的？

　　对此，西安交通大学经济与金融学院金融系副主任崔建军教授认为，“这样的调整肯定是基于目前的房地产泡沫的一种应对，但作为中行而言，此次取消房贷7折的优惠，无疑是国家意志的一种体现。”在崔建军看来，任何政府对于经济的干预都不存在中性的态度。“去年那样的天量放贷，或许不会再出现了。从此前上调存款准备金率，到这次中行取消房贷利率7折优惠，都可以看做是信贷政策方面的变化。”崔建军表示，“如果考虑现在通胀预期已经相当强烈，那么此次中行的调整，可以理解为国家正在加大防通胀的力度，或许这就是一个信号。”

　　而在西北农林科技大学经管院院长霍学喜看来，“应该在一个经济循环的大环境当中来看待此次中行的调整。”“此次调整仍可以说是为了预防通胀的手段，今后财政政策可能仍是积极的，而货币政策或许会偏于稳重，而金融政策则会有结构性调整。”霍学喜对于政策趋向如此预测。本报记者韩博强

　　那么，国家在房地产市场方面的调控还会有哪些政策出台呢？西安理工大学经管学院教授扈文秀认为，中行正式取消首套房房贷利率7折优惠，说明该银行对地产行业长期并不看好。可以预见的是，今年仍然将是国家调控房地产市场最重要的一年，随后，国家还会出台相关房地产市场的调控政策。近期南宁将试点取消商品房预售制度的消息成为各界关注的对象，但是，由于该政策在实际操作之中难度较大，相当一段时间内，该政策不会退出。综合来看，在部分一线城市试点物业税将是未来可能推出的楼市调控政策，这将是打击投资与投机最好的政策，也是国家调控房地产市场的“杀手锏”。

　　“国家对房地产市场的调控政策力度会越来越大，并且政策从原来的粗放型更趋细化。未来来看，国家将在涉及金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面出台更为细化的政策。另外，在全国调控房地产市场的大背景之下，为了配合国家的政策，地方性的房地产调控政策也会接踵出台。”陕西建祥置业总经理李连源这样向记者表示。本报记者胡晓军

　　中国银行率先取消房贷利率优惠政策，地产商、购房者如何看待？

　　准备在西安投资买房的吴女士表示：“先看看，毕竟购房成本加大了。”而麻先生则说：“信贷优惠取消，这对我影响太大了呀，我是自住呀，也没办法……等年后看看房价是否会下降。”

　　据一不愿具名的房产中介商透露，西安各大银行一个月前已经收紧房贷了。上述人士继续说：“这直接影响到我们公司的商品房成交量，一月份成交量比起此前已有大幅下降。”

　　西安一名房地产开发商也向记者表示：房贷收紧后，对客户“心理影响挺大”，特别对于投资性需求的购房客户，构成了“打压”，大多会选择“观望”。另外一名地产商先是唉声叹气，觉得信贷收紧来得太突然，但他同时认为，长期来看，不会对西安房地产市场产生大波动。

　　西安建筑科技大学教授刘晓君认为利率调整对以“刚性需求为主”的西安房地产市场，只会在需求关系产生“阶段性影响”，长期来说影响不大。本报记者李王艳