开发商承诺：力争年内补交，目前小区维修费用由开发商承担

　　西安市对此事高度重视，市建委工作组正协调此事

　　“我以为，我家的大修基金2005年就交了。”西安南郊世家星城小区一期业主王先生说，“前两天到房管局一查，才知道钱没交上去，还在开发商手里。”在该小区一期二期2700多户业主中，像王先生这样情况的，有2100多户，涉及金额2000多万元。此事引起西安市相关部门高度重视，目前，市建委工作组正在协调此事。

　　业主

　　五年过去了 钱还没到指定账户

　　大修基金，是住宅专项维修资金(以下简称大修基金)的俗称。按规定，大修基金实行由业主大会自主管理或物业行政管理部门代为管理的方式。业主大会应当在物业行政管理部门委托的商业银行中选择一家开立专户，大修基金代管部门应按有关规定将该物业管理区域内业主交存的大修基金账面余额划转至业主大会开立的账户。

　　约2000年开始，西安市多数小区采取了交纳大修基金后才能收房的办法，到2006年左右，西安市通行的做法是由开发商、物业方代收大修基金，但一些问题也由此产生。

　　业主交纳大修基金—入住—成立业主委员会，这样一个时间顺序，决定了大修基金在业主委员会成立前，已由人代管，因此，也出现这样的情况：业主交了钱，认为自己交了大修基金;开发商拿着收取的大修基金，不及时划转至大修基金专用账户。“五年前我就交了大修基金”，世家星城小区一期业主王先生说，结果到房管局维修资金管理中心一查，发现钱没有到专用账户，这意味着，他手里盖有物业公司公章的大修基金收据，不能作为他交纳大修基金的凭证。“要不是这一查，我一直被蒙在鼓里。”王先生说。

　　物业方

　　钱已交给开发商 我们也等钱用

　　世家星城物业方，西房物业公司一位不愿透露姓名的负责人介绍说，2005年、2006年，物业公司确实是代收了部分大修基金，但后来将这些大修基金全部交给了开发商——西房股份公司。

　　据介绍，此前，西房物业、西房股份同属西房集团，遇到维修及建设遗留问题，双方还好协商，2008年西房物业从西房集团独立出来，此后西房物业同样面临大修基金带来的问题，电梯、照明、沟渠要维修、更新，屋顶、墙面的维修等问题。大修基金没有由业主大会管理，就谈不上业主投票同意使用大修基金，物业方就难以开展维修、更新等工作。

　　“一期的房住了5年，质量问题还不多”这位负责人说，“再过几年几十年，新房变旧房，要花钱维修的地方更多，没有大修基金咋办?”

　　业委会

　　被占资金超过2000万

　　世家星城业委会委员张广明说，他们过完年发现问题后将情况告知了业主。

　　按照业委会的统计，世家星城一期、二期共有2711户，经过在西安市维修资金管理中心查询，确认只有566户的大修基金交到管理中心指定的银行。这2711户的大修基金，全部是由物业、开发商代收。

　　张广明说，目前业委会正在统计2145户“未交”大修基金业主的总金额，按照每户120平方米平均面积、房屋均价2700元、2.5%收取(一期大多数为多层，二期为高层，多层大修基金当时按2%收取，高层以3%收取，2.5%为约数)估算，没有交到指定银行账户的大修基金有1700多万元，加上部分三期业主也有同样问题，涉及的金额超过2000万元。

　　有业主提出，2000万元大修基金，5年的利息谁来承担?

　　问题不仅仅是大修基金被占用，利息被吞，3月22日之后，大修基金的标准(多层无电梯)将由房款的2%，改为60元/平方米，而当时业主购房的价格，不少都在2200-2300元/平方米，按此价格计算，只相当于44-46元/平方米，与原标准差10多元/平方米，一套120平方米的房子，大修基金的两种标准相差近2000元。高层的标准由房款的3%改为145元/平方米，相差更多。如果3月22日前，2145户的大修基金不能交到指定银行账户，将来划转时随着标准的变化，相差的款项谁来承担?

　　业委会目前正在与维修资金管理中心积极接洽，商讨解决办法。

　　开发商四项承诺

　　1.一年内，力争年底前分批将已把大修基金交至公司、没有划转至指定银行账户的业主的大修基金补交至指定银行账户。

　　2.这些业主的大修基金，因政策变化产生的额外费用(即大修基金标准变化后多出来的钱)，由西房股份公司承担。

　　3.公司可以将部分资产作质押，如果到期不能实现补交的承诺，可以拍卖这些资产，来确保业主利益不受损。

　　4.目前小区确实必要的因维修、更新产生的支出，由西房股份公司承担。

　　开发商

　　年内补交大修基金

　　“确实有2000多户业主的大修基金没有划转至维修资金管理中心指定的银行”，西房股份总经理闫大榕在电话中称，“一、二、三期业主共涉及金额好像2000多万元。”

　　闫大榕介绍说，由于种种原因，小区三期不少栋楼出现延期交房问题，随之产生了违约金(即开发商延期交房应付给业主的赔偿，业主用以冲抵应交的大修基金)，没有划转的2000多万元大修基金，大多用于三期的违约金赔偿。现在的问题是，有限的资金主要用于三期建设，三期建设告一段落后，公司将筹集资金解决此问题。“问题已经出现，我们会全力以赴解决问题。”闫大榕说，目前公司已草拟了四项“承诺”，力争年底前把大修基金补交到指定账户。

　　昨晚10时许，西安市委办公厅副巡视员王晓骏接受采访时说，世家星城占用“大修基金”的问题，已引起市上的高度重视，市建委工作组正在协调此事，相信政府职能部门一定会把群众的利益维护好。对于开发商存在的问题，王晓骏称将通过法律途径处理。 本报记者 景冀

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　　知识库：什么是大修基金？

　　大修基金即公共设施、共用设备的维修基金，又称“公共维修基金”“住宅专项维修基金”。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。主要是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。【详细】

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