大修基金新标准今起实行称旧标准偏低影响维修-大修基金-新闻

　　西安市房屋维修资金管理中心一工作人员解释，1998年，建设部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。此后，全国27个省会城市和直辖市城市中，有21个城市以人大立法或政府令、市长令的形式颁布实施了有关维修资金的管理办法、实施方案、草案或暂行规定，海口、银川、石家庄、太原、沈阳、西安6个城市则一直没有相应的管理办法。

　　新标准实施前，西安市居民新购住房缴存维修资金按照购房款的2%或3%缴存，与国家新的维修资金收取比例规定按照每平方米建筑安装成本价格的5%~8%缴存维修资金的规定相比，收取数额相对较低。特别是西安市2005年前建成的已出售的房屋，基本没有建立维修资金，其共用部位、共用设施设备已出现了损坏，如房屋承重结构损坏、屋面漏雨、下水主管道堵塞、小区道路破损等问题。但因没有修缮资金，所以无法维修，极大地影响房屋使用安全。

　　大修基金咋管理

　　使用由业主说了算

　　根据规定，维修资金使用管理遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。简单来说，在专款专用的前提下“所有权人决策”也就意味着维修资金的使用由业主说了算。

　　西安市物业行政管理部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的西安市房屋维修资金管理中心具体负责本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。

　　阎良区、临潼区、长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的缴存、使用和管理工作。

　　现场目击

　　数百业主起早赶老标准末班车

　　昨日是房屋维修资金新旧标准缴存过渡期最后一天。

　　在西安市房屋维修资金管理中心，为应对可能出现的人流拥挤现象，管理部门和银行90多名工作人员早上7时30分就全部到岗。业主在工作人员引导下，排队到柜台前办理缴存。

　　在太白南路一楼盘售楼处，由于开发商提前一天通知1000多名业主来交费，昨日业主们起早来售楼处排队领号交大修基金，整个售楼处跟赶集一样热闹。

　　上午9时40分，记者在该售楼处大厅看到，两层楼的售楼处上上下下都是人，大厅内就有三四百人。业主或坐或站，每个人手里攥着一张小纸条。原来，由于业主太多，售楼处不得不给大家发号，按号登记打印详单。

　　在二楼营销策划部，记者看到一则紧急通知特别提醒：若购房价格在4833元/平方米以上，按照新标准交纳大修基金对您有利，若购房价在4833元以下，按老标准(购房总价的3%)交纳大修基金。