多地楼市回暖!
京沪穗深楼市自调控以来首次集体“价量双升”
调控政策失效?
相关人士称:不能说失效,主要是执行不力所致
8月份商品房住宅均价6411元/m 2
华商报讯(实习记者 邵帅 记者陈思存 雍平安) 昨日,西安市住房保障和房屋管理局办公室公布了《西安市1至8月商品房市场情况数据统计》。8月份商品房均价6837元/平方米,商品房住宅均价6411元/平方米,4月楼市新政出台后,西安6月房价曾降至5506元/平方米,与此相比,两个月涨了905元/平方米;今年1月西安商品住房成交均价5541元/平方米,到8月达到6411元/平方米,8个月的时间里每平方米上涨了870元。“原以为年初出台了那么多政策房价还能有所调整,所以想等一等再看,但没想到市场只是相持了这么短的时间就马上又热起来了!”昨日,在获悉西安8月份房价又上涨的消息后,在西安一所大学任教的兰娜直摇头。
她称,在年初时自己多次到各个楼盘咨询,因为工作关系到外地学习了一段时间,等4月份回西安后国家开始对楼市进行调控。当时期盼房价再降一点后再买,谁知现在楼市越卖越高。在调控期间一天能接到50多个请求签约电话或者短信,随着房价的上涨,这一段时间基本上没有了。
她算了一笔账,今年1月份西安商品住房成交均价5541元/平方米,到了8月份已经是6411元/平方米,8个月的时间里每平方米上涨了870元。按买100平方米的房子计算,八个月贵了近9万元。
专家预测
降价可能性不大了
记者了解到,当前对于楼市未来的走势存在一定的分歧。其中,有分析认为,在目前“低价热销、高价滞销”的市场环境下,部分纯新盘有望选择低开,以价格换销量,届时房价可能会出现一轮调整。也有分析认为,9月的市场可以说是下调与反弹的压力并存,而价格出现新政后首次上涨的可能性非常大。
陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学认为,从目前情况看,短期内房价继续上涨的概率比较大。楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来,西安数十家楼盘在大力推出新房源,市场呈现出一片繁荣的景象,在这个时候购房者更要理性面对,不要盲目追涨。“房价如果继续上涨,必然会导致更严厉的政策出台。”
楼市销量或再掀高峰
今年4月,在国家对房地产的调控政策下,西安房地产在经过了五六月份的量价齐跌之后,8月房价再创新高,成交量攀升。回想此前调控政策推出时,市场普遍认为将会对市场产生不小的影响。然而这些政策只给市场带来了短暂的“休整”,楼市马上又露出了原来的面目。
西安交通大学经济与金融学院何雁明教授表示,宏观政策的基调是温和的,主旨在于调整结构,刺激需求,拉动投资。他表示,需求市场对新政效应的信心日益减弱,加之“金九银十”往年的销售旺季,在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下,需求市场持币观望现象有望彻底消失,前期压抑的市场购买力将集中释放,西安楼市销量有望再掀高峰。
西安涨幅排名
5月涨幅排名全国第十
国家统计公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示,西安房屋销售价格14%的涨幅高于全国12.4%的涨幅,位列全国第十。
6月涨幅排名全国第八
国家统计局公布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》显示,6月西安房屋销售价格同比上涨13.7%,高于全国涨幅2.3个百分点,位列全国第八。
7月涨幅排名全国第五
国家统计局数据显示,7月西安房价价格指数为13.6%,比全国平均指数10.3%高出3.3个百分点,排名全国涨幅第五名。
8月西安房价涨幅排第几?
8月,西安商品房均价6837元/平方米,同比增长25.22%,环比增长2.07%,商品房住宅均价6411元/平方米,同比增长28.17%,环比增长2.59%。
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解释:西安房价连跌两月后反弹 官方称刚性需求很大
7月涨幅:西安7月房价同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五
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