半年前，全国闻名的“西北第一市”康复路市场停止营业，进行拆迁改造。康复路原来2000多名商户大部分流向了周边市场，也就是传统意义上的长乐路商圈。但更让人关心的是，康复路会否成为西安消费者的一种“商业记忆”?改造后的康复路商圈，未来还会“旺旺”吗?

　　2000商户涌向长乐路商圈

　　康复路市场拆迁改造开始后，2000多商户在四周寻找出路，造成了周边商城摊点铺位的空前抢手。西北商贸中心、康复路交易广场、贝斯特商城、炫彩商城、昌安等商城，甚至连离此较远的轻工市场等批发商场的铺位也几乎被争抢一空。“大概有60多家康复路商户进入我们商城进行经营，由于毗邻康复路，商城的生意还是非常不错。目前几乎没有一个闲置的摊位。”炫彩商城副总经理王谨飞告诉记者。

　　贝斯特商城2期紧靠康复路北口，又离三府湾车站比较近，成为康复路拆迁改造受益最大的几家商城之一。该商城唐经理告诉记者，“商城目前的摊位几乎承租完了。根据我们掌握的情况，大概有200多户商家是从原来的康复路转过来的，基本上能占到我们商城的40%左右。而且最近我们这里的人流量比较大，商家的生意还都不错。”

　　轻工市场2楼3排23号的潘女士主要经营的是皮具、服饰等，她告诉记者，“去年这个时候，市场里还有一些摊位，而今年市场里面一些比较偏僻的摊位也租出去了。据我了解，有一些商户是从康复路搬迁过来的，他们的加入将市场里面原来的空铺给抢购一空了。”

　　轻工市场对面的义乌小商品市场一楼的一位商户告诉记者，“我们商城和康复路市场本身的定位不太一样，客户群也有一定的差别。但据我了解，在康复路拆迁后，这里也来了一些原来在康复路经营生意的商户。”

　　康复路市场管理所刘副所长向记者介绍说，今年4月份，在经营户的安置问题上，考虑到市场部分经营户的持续经营，中心多方联系周边市场，协调达成优惠政策，出台了《康复路市场过渡经营推荐方案》，帮助经营户过渡经营。据了解，康复路原来大部分的商户都分流、转移到了周边市场。

　　老商户在“新家”生意有好有坏

　　丹尼尔商城二楼，人流如织，金旭龙在他的摊位前忙碌着。

　　金旭龙今年只有29岁，然而，他在康复路市场经营皮具和小商品批发生意已经12年了。12年里，他已经在西安结婚、生子，过着幸福的生活。“去年下半年，我接到康复路市场管理所的通知，说明年要拆迁，让我提前想办法。还好，我在丹尼尔商城的二楼找到了一个摊位。虽然价格比原来在康复路的地方贵一些，但是，至少可以继续经营生意。搬到这里后，刚开始生意没有原来好，但是，最近生意逐渐好起来了。”金旭龙对记者说。

　　俞增强是西安市灞桥区人，原来一直和妻子在康复路经营针织类的批发零售，这些年生意蛮不错。“康复路拆迁改造后，我们同行有60多户都搬到了康复路斜对面的炫彩商城。这个商城主要以针织、内衣等为主，还比较适合我们。虽然现在生意没有以前好，但总体还差不多，超出了我们原来的预期。”俞增强说。

　　刘鹏是洛川县交口镇人，他主要在当地经营皮具、饰品、小百货等的批发和零售。“原来我主要在康复路金旭龙那里进货，现在镇上对这些小商品的需求不仅没有减少，反而出现了增长。金旭龙现在搬到丹尼尔商城去了，我自然还到他那里去进货。”

　　潘永良是浙江东阳人，一家人原来在康复路做生意，现在搬到了贝斯特商城2期。“虽然生意没有原来好，但比预期要好，还能过得去。”

　　康复路周边商城租金暗涨

　　康复路拆迁改造，周边商城摊位的租金也开始暗暗涨价。

　　“明的没涨多少，然而，暗地里不少商铺已经出现涨价。你想一想，周边的商铺虽然很多，毕竟数量有限，尤其是一些地段好的铺子很是抢手，一些人私下进行转让，谁转让都可以弄一笔钱!”金旭龙这样说。

　　贝斯特2期的唐经理告诉记者，“我们商城里摊位价格没有变化，基本上还是原来的价格。至于商户私下转让价上涨多少，随行就市，我们也不好干涉。”

　　负责西北商贸中心经营的陕西银邦经营管理有限公司总经理晏永莉明确表示，“我们商贸中心四、五、六楼的商铺摊位价格的确出现了上涨，康复路拆迁改造是其中原因之一。另外，随着商贸中心客户群的逐渐稳定和定位深入人心，涨价也是情理之中。”

　　记者调查发现，在康复路周边的一些商城里，不少摊位的租赁费用和转让费用比以前明显上涨。譬如，丹尼尔商城、西北商贸中心、康复路交易广场、贝斯特商城等。“我的一位同行没有在康复路拆迁之前给自己弄一个铺子，现在，看到如此高的转让费，也不敢出手了!”金旭龙对记者说。

　　西安市商贸局规划发展处处长姚涌认为，康复路及其周边商圈是西安市最重要的商圈之一——长乐路商圈，随着康复路的拆迁改造，其原有商户向周边商城进行转移，从而拉动租金上涨，足以说明这个商圈具有蓬勃发展的动力。看一个商圈是否聚集人气、是否具有发展前景、是否具有赚钱效应，就是看这个商圈里商铺租金是否上涨。“商业较量的就是眼光，就是在别人还没有发现商机的时候你却独具慧眼，康复路周边商铺摊位的‘暗涨’就是对商户商业眼光的挑战。商业奇迹总是发生在别人不以为然的时候，这一点通过后康复路时代的财富线路便可以看出端倪来。”西北大学经管学院市场营销研究中心主任杜丽萍表示。

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