2010年中国地王图

　　“卖掉”北京，能“买下”美国?

　　如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。

　　在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

　　中国房市路在何方，一切还看地王。

　　回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺;在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵;而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。

　　而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖?如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者?

　　不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。

　　35万元/平方米　　全国最高地价在北京

　　把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。

　　但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。

　　一走到温州机场接机口，迎面第一块广告牌就是置信房地产开发有限公司(下称“置信房开”)的一个高端地产项目。环机场一带同样矗立着该公司几块广告牌，这样的气势给人一种感觉：其资金和开发实力显然不俗。

　　但在2010年之前，置信房开在全国市场上可谓名不见经传。

　　转机出现在2010年11月29日。

　　当日浙江中通置业集团、苏州华成房开公司、置信房开围绕温州一块土地现场厮杀到第六轮，苏州华成房开公司退出竞夺。

　　该地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米，总建筑面积为100000平方米，挂牌出让地块起始价为19.28亿元人民币。

　　随后，浙江中通置业集团与置信房开展开缠斗，置信房开一路将价格报至37.02亿元，终于击败了对手。

　　这是一个非常有想象力的数字。37.02亿元的总价创造了温州这座南方“财都”多年来出让土地的天价，而折合成楼面地价后，其楼面价更是高达3.7万元/平方米。从全国范围来看，这一地价也达到2010年全部出让土地楼面价的最高水平，甚至连北京也不能匹敌。

　　2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预想。

　　按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。

　　不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“地王”本色。换个视角，从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。

　　所以，如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。

　　地王年年有，2010年格外的多。回头再来看号称是“地王年”的2009年，与2010年相比，简直是小巫见大巫。非但2009年的地王价格峰值屡被突破，如北京、广州等地的地王楼面价再创新高;而且从数量来看，2010年地王可谓是在全国范围内遍地开花。

　　“尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。

　　根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图”(见图表)显示，2010年几乎全国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。

　　据中国地王图显示，非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平。

　　总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。

　　经济学者李开发指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好市场。”

　　事实也是这样，今年1月17日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，同比上涨近10%，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。