人民网1月25日电 据香港文汇报报道，香港住宅楼宇全球最贵！美国一间顾问公司公布最新调查显示，去年香港的楼价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于“极难负担”水平，亦是报告调查的全球325个城市中最高。对于香港楼价，学者和业界有不同意见，有认同香港楼价与周边城市比较属超高，已经出现泡沫；不过，也有业界人士认为楼价仍健康，还有双位数升幅。

　　美国顾问公司Demographia发表的调查报告指出，当楼价相当于家庭年收入中位数5.1倍或以上已属于“难以负担”，家庭在很大程度上就难以负担，该报告比较了澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、英国与美国主要大都会区的房价水平。报告指香港数字高达11.4倍，是报告调查的325个城市中最高，情况属“极难负担”。

　　分析指出，香港楼价在过去两年上升逾50%，主因是息口处于近20年低位，加上经济扩张和中国内地买家涌入香港市场，令香港楼价飙升。

　　据彭博通讯社引述香港恒生管理学院商学院教授苏伟文在电子信函中表示，如果生产力与人们的平均收入都出现一致性成长，高房价就说得过去；高房价在香港带来很多社会问题，因为经济成长只是让高收入和专业群体受益。

　　“极难负担”楼价城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房价负担水平是家庭年收入中位数的9.6倍；第3位是加拿大温哥华的9.5倍。报告指出，这些楼价最难负担的市场，在土地使用上都存在更严格的规管，因而大幅推高土地价格，楼价也水涨船高。

　　若以整个国家计算，澳洲是全球房价最贵、最难负担的国家，楼价相当于家庭年收入中位数的6.1倍，其次是新西兰的5.3倍，英国是5.2倍，爱尔兰4倍，加拿大3.4倍，美国房价相对最便宜，仅为3倍。

　　由顾问公司Demographia发表的调查报告，最近对澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国6个英语国家再加上香港的共325个城市，调查各地去年楼价的负担水平，有关报告是向世界银行和联合国提供的参考报告。