从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。（2月16日《南方日报》）

　　看来，不管是购房还是租房市场，不把住房难弄成社会难题决不罢休。在所谓的楼市“严厉调控”下，楼市只不过是“降温”，而没有出现实质性的降价，但租房市场已经闻风而动，伺机反扑。其实，有了中国房地产市场这个畸形的版本，只要关于房子，任何投机炒作的手段都不是什么“技术活”，只要找到借口，积极造势，会有人跟风而上，“成交单中租单已是卖单五倍”，又是一个很具特色的“好五倍”。

　　难道左右房租价格的又是市场的供需问题？老套了吧！从房产税和加息就能使房产市场明显降温来看，置身于购房热潮中的消费者，有多少是刚性需求者？能够在目前的高房价下抢购房子的人，在刚性需求下，难道就因为增加这点负担，一下子就放弃了购房的念头？只有那些买了也不住人的，作为保值升值的人，才会在利润空间被压缩的情况下等待观望。因此，购房市场的降温，和租房市场的涨价，在需求关系上没有多大联系。除非按照某些专家“丈母娘推高房价的”理论，现在的丈母娘都答应把女儿的新房建在出租房里。

　　然而，借着购房市场降温的由头，租房市场的升温是必然的，高房价本来就是借着土地资源紧张和一轮轮帝王的频现猛涨的，恐慌性购房和投资投机是高房价的主要原因。而现在购房市场的降温就是一个绝好的借口，二房东们继承开发商的衣钵，让开发商先歇歇，二房东来接力了。

　　这是一个有点残酷的现象，涨房租伤害的是真正的刚性需求者，这些人已经对房地产市场彻底失望，对目前的高房价，即使没有任何调控政策也只能望房兴叹，屈居于他人篱下，还是要被二房东们穷追不舍，这房子到底算让不让人住？或者说，贫困群体到底还有没有房子住？

　　房租的快速大幅度上涨如果得不到遏制，有可能使目前的调控政策大打折扣。业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。“持有成本上升预期”意味着什么？就是要把调控政策带来的压力转嫁到租房者头上，这样一来，房产税和加息对房产投资和投机者来说，不过是暂时的垫付，最终“羊毛出在羊身上”，就像再贵的土地也只是培育新地王而已。到一定时候，也许又有专家提出，租房不如买房，房地产市场又火了。

　　如此，房地产市场推高房价的手段必将在租房市场故伎重演，只要看还没有过元宵节，也就是说还有很多外来人员没有返城的时候，租房的成交量已经出现“好五倍”的势头，我就怀疑这些是不是真正的租房者？一样是炒作，房子可以炒，出租房怎么就不可以炒？届时，二房东、三房东的一张张狰狞嘴脸，一点也不会比地产商逊色。

　　已有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。看着吧，畸形的房地产市场或许会脱胎出一个同样畸形的租房市场，最终的受害者永远是社会弱势群体。作者：知风