那么，上述所有的近百种税费在房价中究竟占多大比例？

　　李长安对记者说：“一些地方的税费已占到房价的40％左右。一些税种由于设置繁杂、征收环节多，还存在重复征税和多次收费问题。”“在各项税费中，行政、事业性收费大概占到20%-30%，如果再算上土地出让金和各种税金，税费总和接近房价的一半了。”李长安告诉记者，所有这些税费都会计入开发成本，最终由购房者买单。

　　一家房产公司负责人也向记者算了笔账：以一套房子售价为100万元计算，其中将近25万元属土地成本，要交相关费用，此外还有大约20万元为其余各项税费，这两项占比约在45%左右。另外，35万元归于建筑成本，剩下的20万元左右则为企业利润。

　　去年，全国工商联房地产商会一份《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》也显示，全国九大城市所调查项目的总费用支出中，各项税费所占比例为49.2%。其中，北、上、广一线城市中，上海税费占比最高，达64.5%，北京为48.28%，广州则占46.94%。本组稿件均由本报记者 刘雪涛 采写

　　标准不一

　　部分费用待规范

　　“在这么多税费中，很多费用的收取标准其实是很不透明、不规范的。”李长安告诉记者，税务征收由于有统一标准和基本税率，相对较为规范。而各部门的行政、事业规费收取与征收，由于各省市的种类、标准不同，而存在着很大的混乱和差异。“还有很多收费并不是公开征收的。”李长安说。比如招标评审、开发审批性质的费用的征收办法，通过公开途径很难查到。“收费标准的弹性很大，可多可少。”夏先生告诉记者，“甚至同一个公司去办事的人不一样，交的钱也不一样。”

　　记者在上述项目收费明细表中看到，其中有一项费用为“不可预见费”，占到了成本的3-7%。记者询问这项收费究竟是什么，一位开发商只表示这是每个项目都肯定要列入的固定支出部分。

　　收费改革

　　期待“一站式办公”

　　近日，国家发改委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

　　不过，针对房地产收费项目多的情形，李长安认为，现阶段各项行政性收费存在重复征收的情况，很难在短时期内改变。“税费改革其实是房价改革的攻坚战。”他认为，房地产调控不但要严惩房地产商捂盘、惜售及囤房等行为，同时也要从清理、规范税费着手。“不合理的、垄断性的收费必然要进行改革，但期待通过降低税费而影响房价，谈何容易。”

　　多位业内人士也表示，简化收费流程、去除重复收费项目，还“需等待很长一段时间”。“光是跑手续、交税费，短则一两个月，长则半年到一年。”夏先生说，“我们也希望能像很多机构一样，一站式、一个窗口办完所有税费。”