本月初，发改委同商务部等部门发布了《外商投资产业指导目录（修订稿）》（以下简称《目录》），并向社会公开征求意见。新《目录》将把外商投资和管理别墅列入“禁止”之列，而目前仅是在“限制”目录里。

　　英国房地产经纪公司第一太平戴维斯总经理阿尔伯特·劳称，该政策将会产生一定的影响，但不会很大。他表示，外汇限制以及取得土地审批方面的困难已经限制了外商投资别墅。

　　随着中国不断为房地产降温，外商投资在中国房地产业所占比例不断下降，2007年亚洲以外投资占到中国房地产总投资金额的33%，2008年下降至12%，2009年仅剩2%。

　　目录分析

　　新增许多战略新兴产业项目鼓励外商投资

　　记者对比发现，与2007年修订版的《外商投资产业指导目录》相比，征求意见稿在鼓励类当中增加了许多与战略性新兴产业相关的项目，特别是在发展新能源汽车方面。

　　在金属制品业当中，征求意见稿增加了航空、航天、汽车及环保型材料研发与制造，在专用设备制造业当中，增加了汽车动力电池专用生产设备的设计与制造，在交通运输设备制造业中，增加了新能源汽车关键零部件。

　　除了鼓励外商投资战略性新兴产业以外，现代服务业也是国家鼓励外商投资的领域。在租赁和商务服务业、创业投资企业和知识产权服务被纳入了鼓励类的范围。

　　据悉，在被纳入“鼓励”目录的产业投资将享受税率优惠以及其他一些奖励，此次公开意见征集将持续至4月底。