西部网讯 （陕西广播电视台《第一新闻》记者 李江）金九银十，进入十月对于房地产开发商来说就进入了“攻坚”阶段。借助着国庆长假，西安各大楼盘的促销活动就接踵而至。但在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，不但“金九”不见踪影，就是“银十”也没有“开门红”的影子，专家分析西安房价已经进入下行通道。

　　记者今天（10月5日）先后走访了西安东西南北四个方向的几家大中型楼盘。几乎每家楼盘在国庆期间都推出了买房优惠的活动，而北郊的一个楼盘不但推出特价房，还有买房送台湾双飞游和汽车的诱惑。

　　某楼盘销售人员：最大的有十个点的优惠2110我们部分房源参加活动是送台湾双飞八日游的，还有一个就是我们成功签约的客户，可以参加抽奖，一等奖是一辆大众polo汽车的三年使用权.

　　而另一家楼盘则借助iphone的新产品为自己吸引顾客。

　　某楼盘销售人员：目前我们的优惠是交一万块钱，可以冲抵两万块钱的房款，现在因为iphone的新品发布，给客户有一个5千元的iphone4的购置基金。

　　在开发商各种优惠活动的轰炸下，黄金周这几天西安的房价基本维持在6500左右。然而与各种火爆的优惠活动相比，各楼盘售楼部的人气却颇显冷清，即便有人来也是看得多买的少。

　　西安市民：刚好国庆有空闲过来看一下。

　　西安市民：看一看，现在房价不是挺贵的么，要是降了在考虑（买房）现在只是看一下，看到底降没降。

　　面对开发商的各种优惠活动，想要买房的人反而更加谨慎起来。开发商的“银十”似乎并未取得开门红。

　　西安房地产信息网新闻中心总监朱郁：开发商不得已而为之，通过继续加大优惠力度，引起人们的关注，而对于目前这样的情况，你越优惠，造成的影响就是市场越发冷淡。

　　朱总监说虽然目前西安九成的买房是刚性需求，但是受政策和心态因素的影响还是比较大的。

　　朱郁：一个不买我都不买，这种观望已经加剧了，（消费者）与开发商形成一种深度的博弈，这种深度的博弈会在今年显现出来。

　　其实在此前的八九月份，随着限购等一系列调控政策的效果逐步显现，开发商死咬的房价，已经出现松动迹象，但是实质上的降价并未出现。渡过了“暗淡的金九”后，开发商为了在“银十”期间挽回局面，降价也就成了唯一的救命稻草。

　　朱郁：西安楼市黄金周，但这次金九银十实质上银十已经丢了。2734记者：现在降价幅度有多大呢？现在在降价幅度基本上最多可以达到15个点，这是在此前任何一次调控中都是鲜有的，记者：这是不是会导致下半年房价会下降呢？2748会步入一个下行通道。