房屋出租管理制度应进一步完善

　　“社会管理现在处于转型期，此类事情的发生凸显了社会管理的缺失。”陕西省社科院助理研究员谢雨锋说，相关部门应对房屋出租流程及如何备案进行制度化，或对现行的管理制度进行完善。比如，社区内如有租房者，首先应在社区备案，然后有人来租也要经过社区；第一房客在招合租时，也应在社区登记，这样就增加了一个过滤网。

　　租房必读

　　1.和房东签合同，一定要看产权证以及身份证。和二房东签合同，一定要看他和房东签的合同，或能证明他是把这个房子租下来的，且租期未到，并一定要留下对方身份证复印件。

　　2.招租最好通过正规中介，若通过网络招租，看房时房东和第一房客一定要邀朋友一同前往，并对来人进行考察，看其是否有正当职业，一定要和对方签订合同且留取身份证复印件。

　　3.要防几种骗人伎俩：一是要防人冒充房东博取信任，与假合租者里应外合盗窃合租者财物；二是要防以低租金为诱饵，骗取合租者交付较长租期的租金；三是要防把一间房租给多个承租者，收取不菲租金或订金后逃之夭夭；四是要防二房东欺上瞒下，到期房收长期租金。

　　合租必读

　　■同性合租注意

　　1.合租前一定要谈好费用怎么分摊，最好在合同里注明。

　　2.和陌生人合租，要考虑财产安全问题，最好不要人多，两个最合适。

　　3.如果不是很会处理人际关系，不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。

　　■异性合租注意

　　1.要有信心创造一种新的男女关系，能够理性地对待问题，还要有很好的自制力。对于闲言闲语，也要有足够的心理准备和应付措施。

　　2.要共同承担房租，对对方的经济情况要有明确认识，最好各类开销都实行“AA”制。

　　3.互相尊重，不要干涉对方隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入公共空间，女孩子尤其要保持自尊和清醒。

　　4.女生特别要注意安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边好友，带朋友过来看看等。一人在房间时记住关门，睡觉时一定要锁门。本报记者刘立春