西安新闻网-西安日报讯（记者朱雪娇）西安房地产信息网发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量总数超出了家庭总量，供大于求约达60万套。在这一背景下，今年，改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。

　　据统计，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。

　　记者了解到，去年10月以来，西安楼市交易止跌趋稳，但交易整体在低位运行，行业入冬背景下房企以价换量规模持续扩大。目前，随着部分城市银行对首次置业人群贷款政策的松绑，同时对于房企而言资金压力也有所缓和，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需在此过程中逐步分化、入市置业，预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行态势。

　　与此同时，限购政策延续下的住宅市场开发结构性调整进一步深化。70-90、90-110、110-130平方米户型是2011年的三大面积区间段，分别占20.1%、24.1%、17.6%。而与2010年相比，110平方米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势，110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬，置业“一步到位”趋势明显，今年，改善型住房将成为需求主体。