销量 全年仍将在低位运行

　　针对今年楼市走势，李宇兵表示，2011年末至2012年行业入冬背景下，房企以价换量规模将持续扩大，以及目前随着部分城市银行对首次置业人群贷款政策的松绑，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需在此过程中逐步分化、入市置业。

　　他称，预计今年上半年市场交易将有望逐步升温，但基于行业政策环境难有更大改观，整体成交量较之历年仍将处于低位运行。

　　李宇兵说，截至去年12月31日，西安商服用房月末结转可售量达到453.2万平方米，按目前的消化速度，商服用房消化周期已高达46.51个月。截至去年11月份，西安商品房存量数已超过家庭总量。目前，西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下，改善型需求将成为未来市场需求的主体。

　　国家政策

　　中央调控决心坚决

　　上海等近20个城市不同角度微调楼市限购政策。尽管地方政府刺激刚性及改善型需求的微调措施逐步增多，但中央对于房地产调控态度明确、决心坚决。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产的供应需求，解决或者减少影响房地产发展的不健康因素；另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，让保障性住房满足所需。房价的合理回归有两方面，一是过去被投资和投机推高的不合理的房价应要回归到合理水平；二是房价的涨幅不能够超过人均可支配收入的涨幅。

　　综合

　　我有话说

　　买和不买都纠结

　　“目前不急着购房，等过一段时间再说。说不定房价会降下来。”这是来西安做生意已3年的湖北人荀剑锋对爱人常说的一句话。

　　他称，自己此前有个打算，就是买两套小户型，一套出租一套居住，以租养贷。没想到西安“限购令”对购房套数有了限定，他现在只能买一套房，因此要考虑一次性到位的大户型。对于今年是否买房，荀剑锋现在很纠结，买了又怕降了，不买又怕涨。

　　“我现在愁得晚上都睡不着觉，老是担心房价降了，一下子蒸发好几十万。”今年45岁的西安市民杨闵向记者说起了这一年来的纠结。2010年11月份，杨闵在曲江购买了一套102平方米的商品房，均价9000元/平方米。结果到了去年11月份，这家开发商推出的同样面积、同户型、同朝向、不同楼层的特价房仅为7500元/平方米，一下子蒸发了十多万元。

　　行业百态

　　开发商 入市6年来最难熬的一年

　　2月20日下午，西安高新区的一个咖啡厅，谈及目前西安市房地产市场的现状，45岁的房地产开发商洪林涛很郁闷。他称，从年前至今，工程款、材料款等上门讨债的轮番上阵，2012年的春节是他进军房地产市场6年来最难熬的一年。

　　售楼小姐 几月不开单转行卖汽车

　　“房子卖不动，已经几个月没开单了，刚好看到有个品牌汽车招销售，所以就直接过来了。”方敏2010年大学毕业进入房屋销售行业，原因只有一个，因为听到很多中介公司的人一个月能挣十几万甚至上百万的事儿，谁知刚摸索到销售门道就碰上了调控。

　　沙石车老板 现在拉一趟沙石仅够油费

　　“这半年时间对于车老板来说，真是要多难有多难！”今年38岁的李梦是西安周至人，2009年贷款32万元购买了一台沙石车。据称，当年一车沙石刨去油费、材料费及路上可能遇到的罚款，一车纯利润五六百元。“限购令”出台后，从去年下半年至今，周至县给西安送沙石的车辆有近半停运，每车利润仅够油费。

　　银行 去找开发商还贷竟被要求再贷点

　　“去年年底，我们到开发商那儿催还贷款，结果开发商竟称能不能再给点贷款发工资。”西安银行副行长谢芸称，因限购导致很多人无法办理按揭，而楼市销售情况非常糟糕。那些已经竣工待售的楼盘还能相对好一些，而那些半拉子楼盘现在让人进退两难，现在银行安排的催款任务，很是头疼。

　　本组稿件除署名外由本报记者陈思存实习生陈杨采写