本报讯（记者 朱雪娇）进入3月，伴随着 “金三银四”传统旺季的到来，同时借2月呈现的刚需观望松动的良机，全市房企打折促销风潮再度上演;作为以刚需为支撑主体的西安楼市，3月供应、销售、价格全部上涨，迎来短暂的“小阳春”。

　　开发商重拾信心 楼市供应增长近10倍

　　西安房地产信息网数据研究中心最新统计数据显示：3月份西安市商品房供应面积为155.14万平方米，环比2月增长近10倍，同比去年3月上涨15.33%。2012年前两个月期间，整个市场笼罩在观望的氛围下，商品房供应量持续走低。而随着行业政策走向的进一步明朗，开发商也紧抓刚需松动和传统旺季的促销良机，3月集中增加供应，拉动西安商品房供应面积整体呈现飙涨态势。预计随着“银四”的接踵而至，置业刚需在房企促销拉动下，商品房销售量预计仍将呈现放量，也将带动房企近期市场供应维持高位水准。

　　观望持续松动 住宅交易环比上涨51.34%

　　据西安房地产信息网统计，3月份西安商品房成交面积为88.78万平方米，环比2月上涨74.25%，同比去年3月上涨89.21%。普通住宅市场销售面积为65.35万平方米，环比涨幅51.34%;同比去年“限购”首月的3月份，交易量大幅上涨了120.78%。

　　与此同时，住宅成交均价也有所上涨。3月份我市普通住宅房成交均价为6558元/平方米，环比2月增长6.26%，同比去年3月上涨8.72%。数据显示，2月份商品住宅成交前10席中，保障房占4席，以致2月份普通住宅成交价格相对偏低。在3月成交前10名里，9个均为商品住宅，一定程度上拉高了全市普通住宅的成交均价。

　　库存量持续垒高 短期难破“以价换量”困局

　　“金三银四”会不会打破房企眼下的困局？业内专家们认为，伴随着库存量的持续垒高，以价换量的困局短期内难以打破。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，对于不急需房子的置业者来说，当下市场的回暖会起到一定的心里刺激作用，但是随着市场呈现的总体“回暖”，西安楼市的开发商们也在不断回收优惠力度，一方面造成市场回暖，优惠取消的情景，刺激置业者的神经；一方面也在试探购房者的底线。他认为，开发商从去年下半年到今年年初的一段冷冻期内所形成的资金紧缺，在短期内缓解的可能性是比较小的。