济南楼市日成交300多套 地产大佬集体看衰房地产
生活日报12月15日讯 济南12月楼市上演岁末成交潮,综合建设部门每日成交量,12月半个月时间已经成交了5391套住宅,同比增长46%。业内人士认为,政策的放松和开发商的卖力降价促销是出现“岁末疯狂”的主要原因。
根据济南市建设部门的每日成交数据,进入12月份后,济南市新建商品住宅每日成交量都基本在300套以上,截止到12月15日,总量已经达到5391套,半月就创下如此成交量实属罕见。
“我们这个月推出了0首付的销售活动,只要交上1万元定金就可以抵2万元,而且现在不用交首付,还送你大彩电,实际上就是开发商把首付垫付了。”日前,位于北园大街和二环东路附近的一家楼盘的销售人员介绍。
记者日前在东部采访中看到,以每平方米5000多元起价的楼盘在增多,位于奥体西路和奥体中路之间的一家楼盘就打出了5800元/平方米的起价吸引购房者。
业内人士认为,12月份如此高的网签量,一方面与一些购房者纷纷出手有关,同时也与前期的成交现在网签有关。例如位于省城北部的中海项目,在11月中旬开盘后成交5000多套,现在正陆续进入网签阶段。
往年进入12月份后,房产成交就会进入淡季,但是今年情况似乎与往年明显不同,不仅开发商纷纷推盘,而且到了12月份,一些楼盘还确定了新的销售任务。
对于目前的楼市价格,省城北部一家楼盘的销售负责人认为,目前可以看作是入市的好时机,因为目前不仅出现了“0首付”,而且从很多楼盘的推盘价格看,已经到了成本价,如果有自住需求的购房者,不妨出手购房。
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楼市持续低迷 地产大佬集体看衰房地产
今年楼市持续低迷，国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下，12月14日,数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂”;SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天;一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。”
冯仑 “活下去”是地产商立足点
“世上只见新人笑，哪见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系，直接是招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。”12月14日，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。
冯仑认为，在中国经济发展了二十多年以后，房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%，城镇人均住房超过30平米，而三四线城市人口几乎没什么增长。
“在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式，和以地方政府通过不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式的城镇化，还能继续吗?”冯仑认为“不能想象(现有模式能继续)”。
冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点，而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着，虽然不像互联网这么妖娆，但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂，但转变模式后发展空间仍巨大。”
任志强 没有看到任何理由能阻止下滑
12月14日，在全国工商联房地产商会2014年会上，华远集团原董事长任志强一反常态，发表看空楼市言论。
任志强表示，从我国房地产业发展景气指数来看，2008年是一个最低潮，2012年又出现一个低潮，但是这次还没有止住，11月我国房地产业发展景气指数为94.30，已经超过历史最低点，而且还在继续下滑。
国家统计局12月12日公布的数据显示，今年11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来新低。任志强称，到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。
编辑：陈晨
