西安物价局：物业费停车费调整前应和业主协商

西安新闻华商网-华商报作者：毛蜜娜张莉 2015-02-12 03:30:45

[摘要]据介绍，如果小区入住率过低，达不到召开业主大会的条件，那就等达到调价条件才进行调价。

　　业主疑问

　　小区入住率低达不到规定调价条件咋办

　　西安市浐河西路天睦城小区业主王先生说，他们小区是新小区，没有成立业委会的条件。对于《意见》，他认为，协商难点一在于业主人心不齐，难点二在于业主和物业的平等地位如何确定，规范调价程序，可以让物业认可业主的地位，但是多数业主都是上班族，根本没有时间去调研小区周边的收费情况，这也就造成对话时缺乏论据。

　　该小区物业办客服专员王先生说，对于物价局《意见》中“未设立业主大会的，调价应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，他觉得执行起来有些难，对于他们小区来说，收房的业主才刚刚过半，入住的业主只占40%左右，要达到规定的调价条件，似乎没法落实。

　　答疑：达到调价条件才能调价

　　根据《意见》，设立业主大会的小区，需经业主大会依照法定程序讨论同意后，与业主委员会签署或变更相关服务合同；未设立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可签署或变更相关服务合同。而征得业主大会的同意，也有三种被认可的形式，一种是召开业主大会，如果业主人数较多，因为召开业主大会的场地条件受限，另一种就是可以以书面形式征求意见；还有一种就是选举业主代表，代为表达意见。

　　据介绍，如果小区入住率过低，达不到召开业主大会的条件，那就等达到调价条件才进行调价。华商报记者张莉

　　物业违反调价流程或造假应受怎样的处罚

　　西安心晴雅苑业委会主任周洪斌说，关于小区停车服务费和物业费价格放开的消息，在全国都引发了讨论。

　　汇集很多业主群里谈到的内容，她认为小区的停车难问题，除了地面停车位已经有《物权法》明确归所有业主共有，对于作为小区配套建设的地下停车位，也应该进行确权，保证业主的优先使用权，并且不能按照经营性停车收费标准对业主进行收费。还应该引入财务审计，让物业收费更加公开透明。政府职能部门应加强监管，督促物业公司合法经营。另外，对于调价流程谁来监管，如果物业公司违反调价流程或有造假的情况，应该受到怎样的处罚，都应该明确。

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编辑：王明杨