房地产税入立法规划 业内建议西安税率酌情低一些

　　房地产税法终于有了新的进展。十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布：包括房产税在内的34项立法任务。但业内认为，即便房地产税法获得通过，从立法通过到地方出台细则，再到全面落地实施，还会有一个过程。华商报记者也从西安地税部门了解到，目前西安市尚未接到有关房地产税法的通知。

　　复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为，开征一个新税种，必然要在其他税种方面做出调整，达到平衡。因此，开发成本不会发生大的变化，对房价的影响也很小。

　　“房产税涉及面较大，能不能促进楼市的合理发展，税率的划定很重要。”独立地产评论人李连源认为，目前的房地产交易和买卖环节涉及的税种较多，如果要开征房产税，会不会在其他税种方面做出调整还不好说。只有税率划定合理，才有助于楼市健康发展。

　　对房地产税的设计思路，有专家提出应设定免税面积。比如：人均60平方米，从而保证居民首套房不用交税。此前，上海的试点税率暂定为0.6%，征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

　　对此，陕西城市经济文化研究会会长张宝通表示，目前国际上普遍的税率标准是1%，各地可以根据经济发展水平、人均收入等因地制宜进行设置。像西安这样刚需人群占多数的市场，在划定免税面积后，税率“可以酌情定得低一些”。华商报记者 郭继涛 李程

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编辑：秦一乔