200万抵押房被25万贱卖 律师：房产局行政侵权

　　 11月13日，华商报A11版报道了《价值200万抵押房 被借款人25万贱卖》一事。对延川县房产局在解除抵押、买卖过户和低价贱卖环节中的一系列做法，延安市房产交易大厅一名负责人表示“不能理解”。法律人士认为，此事件中，延川县房产局已经构成行政侵权，经办人涉嫌职务犯罪。

　　对县房产局的做法 业内专家“没办法说”

　　11月13日上午，就“价值200万抵押房被借款人25万贱卖”事件中的蹊跷环节，华商记者采访了延安市房产交易大厅一位负责人。听说涉事房产解除抵押的情形后，该负责人难以置信地说“怎么会呢?”那么，抵押贷款房屋如何解除抵押?该负责人说，交易大厅公示的“注销登记必收要件”中明确要求提供5类证件资料：1.房屋所有权证，他项权证;2.银行介绍信;3.备案证明;4.本人身份证;5.其他有关注销的证明材料。对解除从小贷公司贷款的抵押，该公司出具的还款证明可以替代银行证明。如果他项权证遗失，必须登报声明。

　　恶意贱卖，能不能允许过户?该负责人表示“更没办法说”。市交易大厅的做法，是把买卖的房产证信息输入系统，系统会自动生成一个交易价格。因为不同区域的房地产市场价格都存储在系统里，不能人为操作。

　　如何看待解除房产贷款抵押的资料被烧毁?该负责人表示，抵押档案资料销毁要在若干年后，对确实没有问题的才能统一销毁。

　　该负责人建议，抵押贷款办理他项权证后，把房产证也抵押，会安全一些。但也不是绝对安全，借款人若要钻空子卖房，会想方设法补办一个房产证。

　　单位构成行政侵权 个人涉嫌职务犯罪

　　陕西卓勋律师事务所姚永安律师表示：“在此事件中，延川县房产局已经构成行政侵权，其经办的工作人员涉嫌滥用职权，构成职务犯罪。”

　　姚永安说，解除抵押需要双方签字认可，关键是抵押权人出来说话，而不是借款人。比如在涉事房产已经解除抵押后，县房产局工作人员在小贷公司两次查询时依然表示“抵押登记真实存在”。从种种迹象来分析，这件事中，借款人可能买通了公职人员，内外勾结实施犯罪，包括低价卖房，也是事先找买家串通好的。

　　要维护抵押权人(小贷公司)的利益，要先打行政侵权官司，起诉延川县房产局，要求其撤销抵押房产的变更登记，恢复抵押时的状态。只要变更登记一撤销，法院就可以执行。至于公职人员涉嫌职务犯罪，应由当地检察机关介入调查。 华商记者 陈春平

编辑：华商报供稿