天朗长安到期未交房 建议业主按3.3%年利率退房

　　盼望着，盼望着，到了合同约定的时间，没有等来通知收房的电话，却被开发商发函建议退房。不退房也可以，则会被强制认同项目规划、设计、交付时间的变更及因此引起的房款总家数的增加。“这是什么道理?”拿着房屋买卖合同的业主们怎么都想不通。

　　交房前收到函称项目规划变更

　　2013年1月，张先生以4500元的价格购买了西安天磊置业有限公司开发的名为“天朗长安”的地产项目，项目位于长安区韦曲街办徐家寨，双方签订的房屋买卖合同上标注的交付期限为2015年12月31日。

　　张先生说，买房时，在天朗长安地产项目购房推介会上，西安天朗地产集团代表明确表示这是正规的城改商品房，并在购房合同中有明确规定，为业主办理房产证，“签订合同时，我支付了一定比例的首付款，办理了商业贷款后，在月供的同时，开始了满怀喜悦的等待。”

　　等待的时候，张先生还时不时的专门到项目所在地看看，可楼盘一直没见动静，“我很早就知道，2015年12月31日交房已经不可能了，但怎么都没有想到的是，2015年12月29日，我收到了开发商邮寄过来的通知函，函上直接说：鉴于天朗长安项目整体规划设计及开发计划的变更，所购买的房屋户型面积房价款及交付时间等均将有大幅调整，特提供如下两种方处理方式供选择。”

　　业主认为退房条件苛刻

　　华商报记者看到，通知函上的落款为西安天磊置业有限公司，日期为2015年12月25日，函上写明的两种处理方式为，一是退房，自退房手续办理完毕之日起一个月内，向您指定账户退还已付购房款本金及赔偿金(即您已付购房款利息)。

　　赔偿金计算方式以付款本金数额为基础，按年利率3.3%计算。

　　二是不退房，选择不退房且不选购其他商品房项目的，视同认同天朗长安项目规划、设计、交付时间的变更及因此引起的房屋总价款的增加，具体方案如下：根据政府审批及公司工作进度的安排，预计2017年底购房者签订正式买卖合同，具体条款以双方届时签署的正式买卖合同的约定为准。如果仍有购房需求，公司提供两个项目的商品房供选择，可以享受与公司员工购房同等的价格优惠政策，同时应参照第一条的要求办理退房手续。

　　在通知函的最后，开发商用黑体字强调说：鉴于房屋工程建设中的各项不确定因素，为了不影响您对入住房屋的时间要求，建议优先选择第一种处理方式。

　　有业主说，早在2015年9月份，西安融创公司收购天朗长安项目以后，西安融创天朗地产有限公司开始联系业主退房，但给出的条件极其苛刻，“据业主们统计，现在至少有160多户还没有退房，我们当初购房，都是贷款，2012年中长期(1-3年)贷款利率是6.65，他们违约交房，不但没有赔偿，反而给我们按照3.3的年利率退房，否则就要增加更高昂的房屋差价，这些，我们都难以接受。”

　　1月11日下午，天朗方面负责媒体对接的工作人员对华商报记者表示，的确有这样的事情，但具体情况，需要稍后才能回复。直至发稿时，华商报记者仍没收到其回复。

　　文/华商记者 卿荣波 图/张杰

编辑：华商报供稿